土地建物福岡県北九州市八幡東区東台良町　１８６番地６

00000012182 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第107号売却済 153 回閲覧

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本物件は、北九州市八幡東区の築27年の居宅と宅地。占有者が親族による使用借権で居住しており、引渡しに課題がある。土地は公道に接しておらず、私道通行に制限があり、境界も不明瞭。建物は老朽化が著しい。再建築時には「がけ条例」の適用可能性があり、周辺環境も衰退傾向にあるため、投資には高リスクを伴う。

🏠

占有状況

占有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

占有者が親族による使用借権であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。土地が公道に接しておらず、私道を通行する必要があるが、その私道には車止めがあり、車両の通行が困難。土地の境界が不明瞭な部分があり、隣地の一部を取り込んでいる可能性もある。建物の再建築時に「がけ条例」の適用を受ける可能性があり、追加調査と費用が必要となる。建物は築27年で経済的耐用年数を満了しており、保守管理状態も著しく劣る。周辺地域は地価下落傾向にあり、環境も衰退傾向にある。

権利関係:

占有者による使用借権の存在。土地の境界が不明瞭であること。土地が公道に接していない囲繞地であること。私道通行権の確保と、私道所有者による通行制限（車止め、ポール設置）の問題。建物の再建築時における「がけ条例」適用の可能性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

121万円

落札価格

131万円

差額 +10万円 1.08x

入札人数

3人

売却日

2026-04-22

落札ベース利回り

65.1%

基準70.6%

売却基準価額

121万円

基準

土地

土地比43% 割安

面積

71.2m²

21.5坪

表面利回り

70.6%

0%7%10%15%20%

最寄駅

八幡

徒歩16分 (1293m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額2,846,400円

基準額

121万

土地値

285万

土地比43% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口939,029人

人口増減率（5年） -3.5% 急減

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅八幡

距離1293m（徒歩16分）

路線九州旅客鉄道

バス圏

ハザード情報

標高83.5m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 21回・最終確認 2026-04-22

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-23	121万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-04-15
ステータス	売却済
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市
落札価格	1,311,600円 (乖離率 +8.4%)
入札人数	3人
緯度/経度	33.8578, 130.7936
データ更新日時	2026-04-14 18:11
分析日時	2026-03-25 00:47
個別詳細取得日時	2026-03-25 00:25

福岡県の市場データ（34件）

この物件

70.6%

県平均

20.4%

+50.2pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成11年3月 (耐年消化率 123%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 4DK

延床面積 71.16m²

権利・費用

登記面積 200.18m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 24万円

買受可能価額 97万円

開札期日 2026-04-22

売却決定期日 2026-05-13

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北九州市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²

実勢相場(マンション)
175,000 円/m²

空き家率
16.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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福岡県・土地建物・60〜242万円 | 7件の実績に基づく

平均落札倍率

2.41倍

0.82〜5.63倍

平均入札者数

2.9人

落札価格帯

86〜1,008万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 2,916,100円 (基準価額 1,210,000円 x 2.41倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
福岡県田川郡福智町市	159万	262万	1.6倍	4人
福岡市	85万	86万	1.0倍	3人
築上郡吉富町	110万	90万	0.8倍	1人
行橋市	225万	450万	2.0倍	3人
大牟田市	209万	189万	0.9倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 福岡県北九州市八幡東区東台良町 １８６番地６