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土地建物 福岡県北九州市八幡東区東台良町 １８６番地６
00000012182 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第107号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、北九州市八幡東区の築27年の居宅と宅地。占有者が親族による使用借権で居住しており、引渡しに課題がある。 土地は公道に接しておらず、私道通行に制限があり、境界も不明瞭。建物は老朽化が著しい。 再建築時には「がけ条例」の適用可能性があり、周辺環境も衰退傾向にあるため、投資には高リスクを伴う。
🏠
占有状況
占有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者が親族による使用借権であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。土地が公道に接しておらず、私道を通行する必要があるが、その私道には車止めがあり、車両の通行が困難。土地の境界が不明瞭な部分があり、隣地の一部を取り込んでいる可能性もある。建物の再建築時に「がけ条例」の適用を受ける可能性があり、追加調査と費用が必要となる。建物は築27年で経済的耐用年数を満了しており、保守管理状態も著しく劣る。周辺地域は地価下落傾向にあり、環境も衰退傾向にある。
権利関係:
占有者による使用借権の存在。土地の境界が不明瞭であること。土地が公道に接していない囲繞地であること。私道通行権の確保と、私道所有者による通行制限（車止め、ポール設置）の問題。建物の再建築時における「がけ条例」適用の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
121万円
落札価格
131万円
差額 +10万円
1.08x
入札人数
3人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
65.1%
基準70.6%
売却基準価額
121万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
71.2m²
21.5坪
表面利回り
70.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
八幡
徒歩16分 (1293m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,846,400円
基準額
121万
土地値
285万
土地比43%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅八幡
距離1293m（徒歩16分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高83.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 121万 | 70.6% | — |
| 2026-04-14 | 121万 | 70.6% | — |
| 2026-04-13 | 121万 | 70.6% | — |
| 2026-04-12 | 121万 | 70.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 落札価格 | 1,311,600円 (乖離率 +8.4%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 33.8578, 130.7936 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 の市場データ（36件）
この物件
70.6%
県平均
22.2%
+48.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年3月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
延床面積
71.16m²
権利・費用
登記面積
200.18m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
24万円
買受可能価額
97万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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