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土地建物 兵庫県丹波市氷上町下新庄字寿 １９１番地１０
00000011014 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第10015号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
丹波市に所在する居宅（木造2階建）です。所有者が居住中であり、建物は築後約28年経過しています。一部に雨漏りによる補修痕や内装の損傷が見られますが、全体的な状態は普通です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物に犬が3匹飼育されており、動物臭やタバコ臭がする。リビングの天井に雨漏りによる補修痕がある。建物の内外装に損傷や汚れが複数見受けられる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
422万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
121.5m²
36.8坪
表面利回り
34.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額8,748,000円
基準額
422万
土地値
875万
土地比48%
割安
ハザード情報
標高102.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 121,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 422万 | 34.5% | — |
| 2026-05-19 | 422万 | 34.5% | — |
| 2026-05-18 | 422万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 丹波市 |
| 緯度/経度 | 35.1806, 135.0262 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:19 |
兵庫県 の市場データ（59件）
この物件
34.5%
県平均
24.4%
+10.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年3月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
121.50m²
権利・費用
登記面積
194.62m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内未指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
84万円
買受可能価額
338万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp