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土地建物 愛知県名古屋市守山区小幡四丁目 ２１０番地
00000023361 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第140号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
名古屋市守山区の居宅（木造瓦葺2階建）。所有者居住中。建ぺい率超過、旧耐震基準、過去の雨漏り、越境等のリスクあり。大量の動産処理費用も想定される。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物内部に家財道具、日用品等の大量の動産類があり、相当の処分費用が発生する可能性がある。建物の建築面積の敷地面積に対する割合(建ぺい率)が約61%であり、指定建ぺい率(50%)を超過している。旧耐震基準の建物であり、アスベスト含有建材等の使用に留意が必要である。2階で雨漏りが発生したことがある。屋根の一部が隣地及び道路に越境している。
権利関係:
建ぺい率超過屋根の一部が隣地及び道路に越境している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
431万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
106.9m²
32.3坪
表面利回り
29.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額17,959,200円
基準額
431万
土地値
1,796万
土地比24%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高33.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 106,900円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 431万 | 29.8% | — |
| 2026-05-19 | 431万 | 29.8% | — |
| 2026-05-18 | 431万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.2069, 136.9805 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:18 |
愛知県 の市場データ（81件）
この物件
29.8%
県平均
19.1%
+10.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和41年10月 (耐年消化率 273%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6DK
延床面積
209.76m²
権利・費用
敷地利用権
法定地上権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
86万円
買受可能価額
345万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp