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土地建物 愛知県名古屋市守山区小幡四丁目 ２１０番地
00000023361 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第140号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于名古屋市守山区的两层木瓦顶住宅。目前由业主居住。存在建蔽率超标、旧抗震标准、过往漏雨、侵占等风险。预计需要支付大量动产处理费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
建物内部に家財道具、日用品等の大量の動産類があり、相当の処分費用が発生する可能性がある。建物の建築面積の敷地面積に対する割合(建ぺい率)が約61%であり、指定建ぺい率(50%)を超過している。旧耐震基準の建物であり、アスベスト含有建材等の使用に留意が必要である。2階で雨漏りが発生したことがある。屋根の一部が隣地及び道路に越境している。
法律问题:
建ぺい率超過屋根の一部が隣地及び道路に越境している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
431万日元
基准
土地
土地比24% 低估
面积
106.9m²
32.3坪
表面收益率
29.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额17,959,200日元
基准额
431万
土地值
1,796万
土地比24%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔33.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金106,900日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 431万 | 29.8% | — |
| 2026-05-19 | 431万 | 29.8% | — |
| 2026-05-18 | 431万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.2069, 136.9805 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:55 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:18 |
愛知県 的市场数据（60件）
本物件
29.8%
县平均
19.2%
+10.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和41年10月 (寿命消耗率 273%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
6DK
建筑总面积
209.76m²
权利与费用
土地权利
法定地上権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
86万日元
最低买受价
345万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp