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土地建物 愛知県日進市藤塚五丁目 ２４番地
00000023354 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第202号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
日進市の居宅物件。敷地は定期借地権付き。建物には未登記増築・附属建物あり。玄関柱のシロアリ被害や壁クロス剥がれなど建物の傷みが見られる。南西側道路幅員が狭いため、増改築・新築に制限の可能性あり。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物の増改築・新築等ができない可能性がある。玄関外の柱のシロアリ被害、壁クロス剥がれ、床の緩みなど建物の傷み・劣化が見られる。未登記増築部分及び未登記附属建物が存在する。アスベスト含有建材の使用に留意が必要である。
権利関係:
敷地（地番24番）について、借地権（賃借権）が存在し、買受人は地主の承諾又は裁判等を要する。建物の増改築・新築等ができない可能性がある（南西側道路の幅員が4m未満のため）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
371万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
93.4m²
28.3坪
表面利回り
30.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額8,222,720円
基準額
371万
土地値
822万
土地比45%
割安
ハザード情報
標高55.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 93,440円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 371万 | 30.2% | — |
| 2026-05-19 | 371万 | 30.2% | — |
| 2026-05-18 | 371万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 日進市 |
| 緯度/経度 | 35.1166, 137.0345 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:18 |
愛知県 の市場データ（81件）
この物件
30.2%
県平均
19.1%
+11.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年5月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+倉庫
延床面積
180.38m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
74万円
買受可能価額
297万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp