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土地建物 愛知県日進市藤塚五丁目 ２４番地
00000023354 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第202号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于日进市的住宅物业。土地设有定期租赁权。建筑物包含未登记的增建部分和附属建筑物。该物业存在损坏迹象，例如入口处柱子的白蚁损害和壁纸剥落。由于西南侧道路狭窄，可能对增建和新建施加限制。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
建物の増改築・新築等ができない可能性がある。玄関外の柱のシロアリ被害、壁クロス剥がれ、床の緩みなど建物の傷み・劣化が見られる。未登記増築部分及び未登記附属建物が存在する。アスベスト含有建材の使用に留意が必要である。
法律问题:
敷地（地番24番）について、借地権（賃借権）が存在し、買受人は地主の承諾又は裁判等を要する。建物の増改築・新築等ができない可能性がある（南西側道路の幅員が4m未満のため）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
371万日元
基准
土地
土地比45% 低估
面积
93.4m²
28.3坪
表面收益率
30.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额8,222,720日元
基准额
371万
土地值
822万
土地比45%
低估
灾害信息
海拔55.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金93,440日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 371万 | 30.2% | — |
| 2026-05-19 | 371万 | 30.2% | — |
| 2026-05-18 | 371万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 日進市 |
| 纬度/経度 | 35.1166, 137.0345 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:18 |
愛知県 的市场数据（81件）
本物件
30.2%
县平均
19.1%
+11.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年5月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+倉庫
建筑总面积
180.38m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
74万日元
最低买受价
297万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-01
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愛知県稲沢市祖父江町山崎舟橋 ２９７番地４
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp