物件一覧 > 00000005857
土地建物 愛知県蒲郡市三谷町東一丁目 １０番地
00000005857 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第35号
入札中
掲載中
14 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
蒲郡市の土地建物（土地193.19㎡、建物81.15㎡+28.98㎡、未登記物置9.92㎡）の競売物件。所有者居住中だが、建物は築46年で老朽化が著しく、過去の火災跡や生活ごみ等による使用制限がある。JR線に近接。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物の老朽化が進んでおり、特に浴室の扉の破損や、各居室の床のたわみ、汚損が著しい。過去に2階洋室で火災によるボヤが発生しており、現在も使用されていない。未登記の附属建物（物置）が存在する。JR東海道本線の線路に近接しており、騒音の影響を受ける可能性がある。敷地内に雑草が繁茂している。過去の火災による焼損箇所等の詳細確認が困難である。建具、内壁等の汚損が著しく、生活ごみ等で足の踏み場もない状態の居室があるため、撤去に多額の費用と時間を要する可能性がある。アスベスト含有建材の使用に留意が必要である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
301万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
110.1m²
33.3坪
表面利回り
43.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
三河三谷
徒歩11分 (854m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額9,691,440円
基準額
301万
土地値
969万
土地比31%
割安
交通アクセス
最寄駅三河三谷
距離854m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高14.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 110,130円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 301万 | 43.9% | — |
| 2026-05-19 | 301万 | 43.9% | — |
| 2026-05-18 | 301万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 蒲郡市 |
| 緯度/経度 | 34.8165, 137.2584 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:17 |
愛知県 の市場データ（81件）
この物件
43.9%
県平均
19.1%
+24.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年11月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
110.13m²
権利・費用
登記面積
193.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
60万円
買受可能価額
241万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
41.6%
3,460,000円
愛知県新城市富栄字貝津田１４番地２、１４番地１、１１番地１
土地建物
7.1%
21,130,000円
愛知県東海市養父町浅間前 １７番地１
土地建物
11.4%
10,040,000円
愛知県豊橋市石巻本町字的場 ６３番地３、６３番地１、６３番地２
土地建物
43.2%
3,150,000円
愛知県稲沢市祖父江町山崎舟橋 ２９７番地４
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp