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土地建物 愛知県蒲郡市三谷町東一丁目 １０番地
00000005857 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第35号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于蒲郡市的土地和建筑物（土地193.19平方米，主建筑81.15平方米+28.98平方米，未登记附属建筑9.92平方米）的拍卖房产。业主居住在该房产中，但主建筑建于46年前，已严重老化，有过去火灾痕迹，且因堆积的垃圾而受到使用限制。靠近JR铁路线。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物の老朽化が進んでおり、特に浴室の扉の破損や、各居室の床のたわみ、汚損が著しい。過去に2階洋室で火災によるボヤが発生しており、現在も使用されていない。未登記の附属建物（物置）が存在する。JR東海道本線の線路に近接しており、騒音の影響を受ける可能性がある。敷地内に雑草が繁茂している。過去の火災による焼損箇所等の詳細確認が困難である。建具、内壁等の汚損が著しく、生活ごみ等で足の踏み場もない状態の居室があるため、撤去に多額の費用と時間を要する可能性がある。アスベスト含有建材の使用に留意が必要である。
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基准价格
301万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
110.1m²
33.3坪
表面收益率
43.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
三河三谷
步行11分钟 (854m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额9,691,440日元
基准额
301万
土地值
969万
土地比31%
低估
交通出行
最近车站三河三谷
距离854m（步行11分钟）
稍远
灾害信息
海拔14.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金110,130日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 301万 | 43.9% | — |
| 2026-05-19 | 301万 | 43.9% | — |
| 2026-05-18 | 301万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 蒲郡市 |
| 纬度/経度 | 34.8165, 137.2584 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:17 |
愛知県 的市场数据（60件）
本物件
43.9%
县平均
19.2%
+24.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年11月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
110.13m²
权利与费用
登记面积
193.19m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
60万日元
最低买受价
241万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp