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土地建物愛知県蒲郡市三谷町田尻　３５番地

00000005846 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ヌ)第5号入札中掲載中 15 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は蒲郡市三谷町田尻35番地の居宅です。所有者が居住しており、雨漏り等の不具合はありません。ただし、土地の境界や建物の建築規制について確認が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不明

リスク要因:

土地の形状や面積、境界が公図や地積測量図と相違する可能性があり、専門家による調査が必要。物件1,2の北西側及び北側に簡易物置、物件2の南東側に看板が設置されている。物件3は建築後約19年経過しており、経年相応の汚れ、傷等が散見される。アスベスト含有建材等を使用している可能性があり、詳細は専門職による調査が必要。未登記増築部分がある。

権利関係:

物件1,2の北西側及び北側に簡易物置、物件2の南東側に看板が設置されている。物件1土地上の北西角及び北側に物置、物件2土地上の南東角に看板が設置されている。物件1土地は市街化区域線引前の宅地、物件2土地は市街化区域線引後の宅地であるが、建物の建築の可否等については担当課に確認する必要がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

320万円

基準

土地

土地比22% 割安

面積

162.0m²

49.0坪

表面利回り

60.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価110,000円/m²

路線価（推定）88,000円/m²

坪単価290,909円/坪

土地評価総額14,256,000円

基準額

320万

土地値

1,426万

土地比22% 割安

ハザード情報

標高13.5m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 162,000円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

3件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-20	320万	60.8%	—
2026-05-19	320万	60.8%	—
2026-05-18	320万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-10 (残り20日)
ステータス	入札中
都道府県	愛知県
市区町村	蒲郡市
緯度/経度	34.8066, 137.2589
データ更新日時	2026-05-20 18:11
分析日時	2026-05-18 18:40
個別詳細取得日時	2026-05-18 18:17

愛知県の市場データ（81件）

この物件

60.8%

県平均

19.1%

+41.6pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成18年3月 (耐年消化率 91%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 6LDK+WIC

延床面積 320.00m²

権利・費用

敷地利用権法定地上権

占有者債務者・所有者

法規・入札

買受申出保証金 64万円

買受可能価額 256万円

開札期日 2026-06-17

売却決定期日 2026-07-08

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類似物件の落札実績

愛知県・土地建物・160〜640万円 | 7件の実績に基づく

平均落札倍率

1.9倍

0.8〜6.61倍

平均入札者数

3.4人

落札価格帯

200〜2,623万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 6,080,000円 (基準価額 3,200,000円 x 1.9倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
豊田市	306万	411万	1.3倍	3人
西尾市	514万	682万	1.3倍	5人
一宮市	226万	200万	0.9倍	1人
日進市	300万	241万	0.8倍	3人
豊明市	371万	390万	1.1倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 愛知県蒲郡市三谷町田尻 ３５番地