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土地建物 愛知県蒲郡市三谷町田尻 ３５番地
00000005846 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ヌ)第5号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于蒲郡市三谷町田尻35号的住宅。业主居住在此，没有漏水等问题。但需要确认土地边界和建筑规定。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
土地の形状や面積、境界が公図や地積測量図と相違する可能性があり、専門家による調査が必要。物件1,2の北西側及び北側に簡易物置、物件2の南東側に看板が設置されている。物件3は建築後約19年経過しており、経年相応の汚れ、傷等が散見される。アスベスト含有建材等を使用している可能性があり、詳細は専門職による調査が必要。未登記増築部分がある。
法律问题:
物件1,2の北西側及び北側に簡易物置、物件2の南東側に看板が設置されている。物件1土地上の北西角及び北側に物置、物件2土地上の南東角に看板が設置されている。物件1土地は市街化区域線引前の宅地、物件2土地は市街化区域線引後の宅地であるが、建物の建築の可否等については担当課に確認する必要がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
320万日元
基准
土地
土地比22% 低估
面积
162.0m²
49.0坪
表面收益率
60.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额14,256,000日元
基准额
320万
土地值
1,426万
土地比22%
低估
灾害信息
海拔13.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金162,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 320万 | 60.8% | — |
| 2026-05-19 | 320万 | 60.8% | — |
| 2026-05-18 | 320万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 蒲郡市 |
| 纬度/経度 | 34.8066, 137.2589 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:17 |
愛知県 的市场数据（60件）
本物件
60.8%
县平均
19.2%
+41.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年3月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
6LDK+WIC
建筑总面积
320.00m²
权利与费用
土地权利
法定地上権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
64万日元
最低买受价
256万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp