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土地建物 福岡県直方市湯野原二丁目９番地１１３
00000002576 / 福岡地方裁判所直方支部 / 令和07年(ケ)第20号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
福岡県直方市の住宅地にある所有者占有の居宅です。築約14年で、経年劣化以外の大きな損傷はなく、保守管理は普通です。競売特有のリスクはありますが、引渡命令制度が利用可能です。
🏠
占有状況
所有者
✅
リスクスコア
2/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者占有による引渡し手続きの必要性（引渡命令制度は利用可能）建物付属設備の動作確認ができないため、使用可否が不明競売物件特有の瑕疵担保責任免除や事前調査の制限
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
868万円
基準
土地
土地比113% 適正
面積
120.1m²
36.3坪
表面利回り
16.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
遠賀野
徒歩23分 (1872m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額7,683,840円
基準額
868万
土地値
768万
土地比113%
適正
交通アクセス
最寄駅遠賀野
距離1872m（徒歩23分）
バス圏
ハザード情報
標高33.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 120,060円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 868万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 直方市 |
| 緯度/経度 | 33.7699, 130.7509 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-14 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-14 18:17 |
福岡県 の市場データ（51件）
この物件
16.6%
県平均
21.6%
-5.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年12月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
120.06m²
権利・費用
登記面積
273.06m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
174万円
買受可能価額
694万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp