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土地建物 岩手県九戸郡軽米町大字小軽米第２５地割字蜂ヶ塚７２番地
00000011349 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第60号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地が公図上無道路地であり、隣接地所有者の許可が必要なため再建築は不可です。建物は空き家状態で家財道具が残置されており、水漏れやアスベストの可能性も指摘されています。生活用水は沢水を利用しており、インフラ整備も限定的です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地が公図上無道路地であり、隣接地(90番)の所有者の許可を得る必要がある。建物内に家財道具が残置されており、空き家状態となっている。建物に水漏れの跡が見られ、アスベスト含有建材使用の可能性も否定できない。土地の北側が公道に接しているが、幅員が狭く、通行に制約がある可能性がある。生活用水は沢水を使用しており、水道・ガス・下水道は整備されていない。
権利関係:
土地が公図上無道路地であり、隣接地(90番)の所有者E氏の許可を得て、幅員約4.7mの舗装町道「蜂ヶ塚線」に接道している。通行に関する契約や使用料の授受はなく、E氏が黙認している状況である。建物は所有者A氏の破産管財人により放棄されており、破産財団から放棄されている。建物内に家財道具が残置されており、空き家状態となっている。所有者はA氏の成年後見人であり、物件はA氏の子B氏が死去後、空き家となっている。建物に水漏れの跡が見られ、アスベスト含有建材使用の可能性も否定できない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
73万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
124.6m²
37.7坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,984,400円
基準額
73万
土地値
498万
土地比15%
割安
ハザード情報
標高241.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 73万 | — | — |
| 2026-06-27 | 73万 | — | — |
| 2026-06-26 | 73万 | — | — |
| 2026-06-25 | 73万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-02 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 九戸郡軽米町 |
| 緯度/経度 | 40.2718, 141.5204 |
| データ更新日時 | 2026-06-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-14 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-14 18:15 |
岩手県 の市場データ（18件）
近隣平均利回り
34.3%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年10月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
124.61m²
権利・費用
登記面積
869.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
買受申出保証金
36万円
買受可能価額
58万円
開札期日
2026-07-09
売却決定期日
2026-07-09
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九戸郡軽米町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
8,571 円/m²
8,571 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp