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土地建物 愛媛県新居浜市荷内町 甲８９１番地１
00000009907 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第24号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は新居浜市の宅地と居宅です。所有者が占有しており、引渡しに大きな問題はない見込みです。ただし、敷地境界の不明確さや建物の経年劣化、庭木の越境などのリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれる。建物は築後32年経過しており、経年劣化が見られる。敷地境界が不明確な箇所があり、正確な確定には専門家による確認が必要。庭木が繁茂し、道路側にはみ出している。建物内に目的外動産が相当量存在する。
権利関係:
物件1土地の境界が不明確であり、正確な境界及び地積を確定させるには、別途専門家による境界確認、地積測量等が必要である。建物内に目的外動産が相当量存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
92万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
111.2m²
33.6坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,448,400円
基準額
92万
土地値
445万
土地比21%
割安
ハザード情報
標高7.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
40件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 92万 | — | — |
| 2026-06-27 | 92万 | — | — |
| 2026-06-26 | 92万 | — | — |
| 2026-06-25 | 92万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り-11日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 新居浜市 |
| 緯度/経度 | 33.9785, 133.3772 |
| データ更新日時 | 2026-06-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:17 |
愛媛県 の市場データ（14件）
近隣平均利回り
29.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年3月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
111.21m²
権利・費用
登記面積
147.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
18万円
買受可能価額
74万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-16
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新居浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
25,000 円/m²
25,000 円/m²
実勢相場(マンション)
140,000 円/m²
140,000 円/m²
空き家率
22.5%
22.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp