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土地建物 大分県豊後大野市三重町内田字六反 ２６７２番地２２
00000000760 / 大分地方裁判所竹田支部 / 令和07年(ヌ)第3号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は債務者が占有する老朽化した居宅で、雨漏りによる床の劣化やペットによる損傷があります。 太陽光パネルは売却対象外の所有権留保物件であり、車庫の雨どいが越境している可能性も指摘されています。 一部が農地のため買受適格証明書が必要で、リフォームによる市場性回復は困難と評価されています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者が占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物は雨漏りによる床の劣化があり、全体的に老朽化が著しく、リフォームによる市場性回復が困難。太陽光パネルは所有権留保物件であり、売却対象外。車庫の雨どいが目的外土地に越境している可能性。物件の一部が農地であり、買受適格証明書が必要。
権利関係:
太陽光パネルは所有権留保物件であり、売却対象外。車庫の雨どいが目的外土地に越境している可能性。物件の一部が農地であり、買受適格証明書が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
163万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
123.9m²
37.5坪
表面利回り
91.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
三重町
徒歩12分 (921m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,956,800円
基準額
163万
土地値
496万
土地比33%
割安
交通アクセス
最寄駅三重町
距離921m（徒歩12分）
路線九州旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高127.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 123,920円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 163万 | 91.2% | — |
| 2026-05-12 | 163万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大分県 |
| 市区町村 | 豊後大野市 |
| 緯度/経度 | 32.9800, 131.5931 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:21 |
大分県 の市場データ（13件）
この物件
91.2%
県平均
28.8%
+62.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年10月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
123.92m²
権利・費用
登記面積
204.74m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
33万円
買受可能価額
130万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp