房产列表 > 00000000760
土地建物 大分県豊後大野市三重町内田字六反 ２６７２番地２２
00000000760 / 大分地方裁判所竹田支部 / 令和07年(ヌ)第3号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是债务人占用的老旧住宅，因雨水渗漏导致地板劣化，并有宠物造成的损坏。太阳能电池板为第三方所有，不属于拍卖范围，且车库的雨水槽可能侵占了相邻土地。部分土地为农地，需要购买资格证明，且评估认为通过翻新难以恢复市场价值。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者が占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物は雨漏りによる床の劣化があり、全体的に老朽化が著しく、リフォームによる市場性回復が困難。太陽光パネルは所有権留保物件であり、売却対象外。車庫の雨どいが目的外土地に越境している可能性。物件の一部が農地であり、買受適格証明書が必要。
法律问题:
太陽光パネルは所有権留保物件であり、売却対象外。車庫の雨どいが目的外土地に越境している可能性。物件の一部が農地であり、買受適格証明書が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
163万日元
基准
土地
土地比33% 低估
面积
123.9m²
37.5坪
表面收益率
91.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
三重町
步行12分钟 (921m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,956,800日元
基准额
163万
土地值
496万
土地比33%
低估
交通出行
最近车站三重町
距离921m（步行12分钟）
线路九州旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔127.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金123,920日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 163万 | 91.2% | — |
| 2026-05-13 | 163万 | 91.2% | — |
| 2026-05-12 | 163万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余26天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大分県 |
| 市区町村 | 豊後大野市 |
| 纬度/経度 | 32.9800, 131.5931 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:21 |
大分県 的市场数据（13件）
本物件
91.2%
县平均
28.8%
+62.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年10月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
123.92m²
权利与费用
登记面积
204.74m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
33万日元
最低买受价
130万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-07
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp