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土地建物山口県宇部市岬町一丁目１６０３番地２

00000009332 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号入札中掲載中 17 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は宇部市岬町に位置する土地・建物（居宅・事務所）で、築約43年と老朽化が進み、未登記増築や境界未確定等の法的リスクを抱える。債務者が動産を置いたまま占有しており、引渡しには引渡命令制度の利用が必要となる可能性がある。高潮浸水想定区域内にあり、アスベストや土壌汚染の可能性も指摘されており、購入後の追加調査や費用発生のリスクが高い。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は築約43年で老朽化が進行しており、外壁にクラックが見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。高潮浸水想定区域内に位置する。土壌汚染の可能性は低いが、専門調査が推奨される。物件は以前廃業した事業所として使用され、現在はほぼ未使用状態であり、新たな用途には大規模な改修が必要となる。

権利関係:

物件3建物1階に未登記の増築部分が存在する。土地の境界及び正確な面積が確定しておらず、測量が必要。債務者が動産を置いたまま占有しており、引渡しに時間や費用がかかる可能性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

242万円

基準

土地

土地比34% 割安

面積

180.4m²

54.6坪

表面利回り

89.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額7,218,000円

基準額

242万

土地値

722万

土地比34% 割安

ハザード情報

標高4.0m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 180,450円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	242万	89.5%	—
2026-05-12	242万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-10 (残り27日)
ステータス	入札中
都道府県	山口県
市区町村	宇部市
緯度/経度	33.9335, 131.2615
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-12 18:47
個別詳細取得日時	2026-05-12 18:21

山口県の市場データ（27件）

この物件

89.5%

県平均

34.6%

+54.9pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和57年5月 (耐年消化率 200%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木・鉄骨造セメント瓦葺2階建

種類（登記）居宅・事務所

間取りその他

延床面積 346.15m²

権利・費用

登記面積 185.84m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域商業地域

建ぺい率 80%

容積率 400%

買受申出保証金 48万円

買受可能価額 194万円

開札期日 2026-06-16

売却決定期日 2026-07-07

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類似物件の落札実績

山口県・土地建物・121〜484万円 | 9件の実績に基づく

平均落札倍率

1.35倍

0.81〜2.0倍

平均入札者数

1.8人

落札価格帯

172〜590万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 3,267,000円 (基準価額 2,420,000円 x 1.35倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
下関市	196万	302万	1.5倍	2人
下関市	377万	389万	1.0倍	2人
防府市	213万	172万	0.8倍	2人
宇部市	282万	311万	1.1倍	1人
熊毛郡平生町	290万	310万	1.1倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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土地建物 山口県宇部市岬町一丁目１６０３番地２