房产列表 > 00000009332
土地建物 山口県宇部市岬町一丁目１６０３番地２
00000009332 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于宇部市岬町，包括土地和一栋约43年历史的住宅/办公综合楼，建筑物老化严重，存在未登记扩建和土地边界不确定等法律风险。 债务人仍占用并保留动产，可能使交接复杂化并需要交付命令。 物业位于高潮洪水风险区，并可能存在石棉和土壤污染，预示着购买后可能产生额外调查和费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築約43年で老朽化が進行しており、外壁にクラックが見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。高潮浸水想定区域内に位置する。土壌汚染の可能性は低いが、専門調査が推奨される。物件は以前廃業した事業所として使用され、現在はほぼ未使用状態であり、新たな用途には大規模な改修が必要となる。
法律问题:
物件3建物1階に未登記の増築部分が存在する。土地の境界及び正確な面積が確定しておらず、測量が必要。債務者が動産を置いたまま占有しており、引渡しに時間や費用がかかる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
242万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
180.4m²
54.6坪
表面收益率
89.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,218,000日元
基准额
242万
土地值
722万
土地比34%
低估
灾害信息
海拔4.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金180,450日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 242万 | 89.5% | — |
| 2026-05-12 | 242万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 宇部市 |
| 纬度/経度 | 33.9335, 131.2615 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:21 |
山口県 的市场数据（27件）
本物件
89.5%
县平均
34.6%
+54.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年5月 (寿命消耗率 200%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木・鉄骨造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅・事務所
户型
その他
建筑总面积
346.15m²
权利与费用
登记面积
185.84m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
48万日元
最低买受价
194万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp