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土地建物山口県宇部市明治町二丁目９番地７４

00000009321 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第6号竞标中上架中 18 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业是一栋有93年历史的破旧住宅和宅基地，目前由业主居住，部分土地被用作月租停车场。存在多项与产权和重建相关的风险，包括土地界限不清、未确认的登记建筑以及建筑法规可能要求的退缩。建筑物严重老化，内部状况不明，购买后可能需要承担高额的勘察、维修或拆除费用。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

建物が著しく老朽化しており、内部状態（雨漏り、シロアリ、アスベスト等）が不明なため、多額の修繕費や解体費用が発生する可能性が高い。土地の境界が不明確であり、正確な地積・形状の把握には専門家による調査・測量が必要で、追加費用と時間がかかる。建築基準法上のセットバックが必要となる可能性があり、再建築時に建物の規模が制限される恐れがある。対象地の南西側には工場、下水道ポンプ場が存するため、環境や騒音に関する懸念がある。対象地の北西側境界付近の上空を電線等が通過しており、将来的な利用に影響を与える可能性がある。

法律问题:

物件1土地上に登記されている別の建物（家屋番号9番74の3）が現地調査で確認できず、権利関係に疑義がある。土地の一部が月極駐車場として利用されており、買受後に占有者との交渉が必要となる。物件明細書では法定地上権や買受人が負担する他人の権利は「なし」とされているが、上記の駐車場利用は事実上の権利関係として考慮すべき。正確な土地の図面が存在せず、土地の形状や面積、隣地との境界を確定するために専門家による測量が必要。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

256万日元

基准

土地

土地比69% 低估

面积

92.2m²

27.9坪

表面收益率

43.2%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额3,689,200日元

基准额

256万

土地值

369万

土地比69% 低估

交通出行

灾害信息

海拔3.1m

洪水风险高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金92,230日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	256万	43.2%	—
2026-05-12	256万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-10 (剩余27天)
状态	竞标中
都道府县	山口県
市区町村	宇部市
纬度/経度	33.9413, 131.2518
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-12 18:46
详情获取时间	2026-05-12 18:21

山口県的市场数据（27件）

本物件

43.2%

县平均

34.6%

+8.6pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

租赁需求 13/25 ★★☆☆☆

结构木造瓦葺平家建

种类（登记）居宅

户型その他

权利与费用

登记面积 466.11m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域商業地域

建蔽率 80%

容积率 400%

保证金 51万日元

最低买受价 205万日元

开标日期 2026-06-16

卖出决定日 2026-07-07

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类似物件落札实绩

山口県・土地建物・128〜512万円 | 8件实绩

平均落札倍率

1.27倍

0.81〜1.97倍范围

平均投标人数

1.6人

落札价格范围

172〜590万元

若本物件按平均倍率落札: 3,253,740日元 (基准价 2,562,000日元 x 1.27倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
下関市	196万	302万	1.5倍	2人
下関市	377万	389万	1.0倍	2人
防府市	213万	172万	0.8倍	2人
宇部市	282万	311万	1.1倍	1人
熊毛郡平生町	290万	310万	1.1倍	2人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 山口県宇部市明治町二丁目９番地７４