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マンション 大阪府枚方市田口山一丁目１８７７番地１８
00000062193 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第246号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大阪地方裁判所による不動産競売物件（マンションの一室）。所有者が空き家として占有中であり、高額な管理費等滞納金（約71.5万円）がある。築約55年で経年劣化が見られ、アスベスト含有の可能性もあるため、追加費用を考慮した慎重な検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
高額な管理費、修繕積立金、遅延損害金、違約金の滞納があり、買受人が負担する可能性が高い（合計約71.5万円）。建物は築約55年と老朽化しており、経年劣化や損耗が認められる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が発生するリスクがある。所有者が空き家として占有しているため、引渡命令の手続きが必要となる。管理規約によりペット飼育および民泊が禁止されている。
権利関係:
所有者からの占有移転には引渡命令の手続きが必要となる。高額な管理費等滞納金が買受人に引き継がれる可能性がある。
滞納額: 715,265円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
205万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
46.8m²
14.1坪
表面利回り
27.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
藤阪
徒歩24分 (1924m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額5,612,400円
基準額
205万
土地値
561万
土地比37%
割安
交通アクセス
最寄駅藤阪
距離1924m（徒歩24分）
バス圏
ハザード情報
標高51.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 46,770円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 205万 | 27.4% | — |
| 2026-05-12 | 205万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-05 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 緯度/経度 | 34.8286, 135.6907 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:20 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
27.4%
県平均
19.8%
+7.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年2月 (耐年消化率 117%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
階
3階
総戸数
40戸
延床面積
46.77m²
権利・費用
登記面積
46.77m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
16,000円/月
法規・入札
買受申出保証金
41万円
買受可能価額
164万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-06-24
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp