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土地建物 神奈川県小田原市延清字松久保２２６番地７
00000012842 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第109号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件3は賃借人が占有しており、賃料滞納があるものの、抵当権に劣後する賃借権に基づき6ヶ月の明渡し猶予期間が付与されます。建物は雨漏りや床の緩みなど著しく老朽化しており、多額の修繕費用が見込まれます。市街化調整区域内の既存宅地で再建築は可能ですが、隣地越境や浸水想定区域である点に注意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による長期賃料滞納と6ヶ月の明渡し猶予期間。建物全体の著しい劣化（雨漏り、床の緩み等）と多額の修繕費用。隣接土地所有者による路地状部分への荷物越境。小田原市洪水ハザードマップの浸水想定区域に該当。新耐震基準以前の建物。占有者の喫煙・猫飼育による建物汚損の可能性。
権利関係:
賃借権が抵当権に劣後するものの、6ヶ月の明渡し猶予期間により即時引渡し不可。隣接土地所有者による物件1の土地路地状部分への荷物越境。市街化調整区域内の既存宅地であり、建て替えには事前相談が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
253万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
115.7m²
35.0坪
表面利回り
54.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
下曽我
徒歩19分 (1530m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額16,656,480円
基準額
253万
土地値
1,666万
土地比15%
割安
交通アクセス
最寄駅下曽我
距離1530m（徒歩19分）
バス圏
ハザード情報
標高17.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 115,670円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 253万 | 54.9% | — |
| 2026-05-12 | 253万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 小田原市 |
| 緯度/経度 | 35.2924, 139.1741 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:17 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
54.9%
県平均
14.9%
+40.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年3月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造セメント瓦亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6DK
延床面積
115.67m²
権利・費用
登記面積
165.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
51万円
買受可能価額
202万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp