土地建物 神奈川県平塚市田村一丁目５６１９番地１、５６１９番地２
00000012775 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第101号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者（破産管財人）が占有する工場・事務所・居宅で、建物は築約56年と老朽化が著しい。 未登記増築、完了検査未交付、建蔽率超過、アスベストの可能性、土壌汚染の懸念、PCB不明など、多数の法的・環境リスクを抱える。 埋蔵文化財包蔵地指定や水害ハザード区域内である点も考慮すると、投資には高リスクと多大な費用を伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
未登記増築部分があり、建築基準法違反及び建蔽率超過の可能性が高い。建築確認申請はされているが、完了検査済証が未交付である。建物にアスベストが使用されている可能性があり、調査・除去費用が発生する可能性がある。過去の金属加工による薬品使用のため、土壌汚染が存在する可能性が否定できない。屋上の変電施設について、PCBの有無が不明であり、屋上へのアクセスも困難である。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築時に試掘・発掘調査が必要となる可能性がある。平塚市の水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置している。建物は全体的に経年劣化が著しく、雨漏りや動物の糞による汚損など、多数の損傷がある。経済的価値のない古い工場設備が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。樹木の枝葉が隣接地に越境している。
権利関係:
未登記増築部分があり、建築基準法違反及び建蔽率超過の可能性。建築確認申請はされているが、完了検査済証が未交付。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築時に文化財保護法に基づく届出及び調査が必要となる可能性。樹木の枝葉が隣接地に越境。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,827万円
落札価格
2,525万円
差額 +698万円
1.38x
入札人数
11人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
26.9%
基準37.1%
売却基準価額
1,827万円
基準
土地
土地比22% 割安
面積
565.5m²
171.1坪
表面利回り
37.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額81,439,200円
基準額
1,827万
土地値
8,144万
土地比22%
割安
ハザード情報
標高8.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,827万 | 37.1% | — |
| 2026-04-08 | 1,827万 | 37.1% | — |
| 2026-04-07 | 1,827万 | 37.1% | — |
| 2026-04-06 | 1,827万 | 37.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 平塚市 |
| 落札価格 | 25,254,343円 (乖離率 +38.2%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 35.3665, 139.3603 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
37.1%
県平均
20.5%
+16.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年1月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根スレート葺2階建
種類（登記）
工場 事務所 居宅
間取り
工場・事務所など
延床面積
1077.10m²
権利・費用
登記面積
214.28m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
365万円
買受可能価額
1,462万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-28
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平塚市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
209,091 円/m²
209,091 円/m²
実勢相場(マンション)
327,273 円/m²
327,273 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp