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土地建物神奈川県南足柄市関本字北耕地１３２番地２

00000012833 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ヌ)第23号入札中掲載中 16 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

債務者が共有持分で占有する建物と、その敷地である土地の一括売却物件。建物は屋根や壁に損傷があり、敷地には動産が多数放置されている。共有者による占有継続や埋蔵文化財指定による建築制限など、投資リスクが極めて高い。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は共有持分（5分の1）での売却であり、他の共有者（占有者）が居住しているため、買受人が物件を当然に使用収益できるとは限らず、明渡しに多大な困難が予想される。土地は債務者が所有し、建物は共有持分で売却されるため、権利関係が複雑であり、評価書で想定される法定地上権の成立やその実効性について注意が必要。敷地内に、石材、コンクリート練り容器、コンテナハウス、物置など、業務関連の動産が多数放置されており、撤去費用が発生する。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築・再建築時に文化財保護法に基づく届け出や試掘・発掘調査が必要となる可能性がある。建物の屋根スレートの破損、壁の損傷、猫による壁紙の損傷など、修繕が必要な箇所がある。

権利関係:

建物が共有持分（5分の1）での売却であり、他の共有者（占有者）が居住しているため、買受人が物件を当然に使用収益できるとは限らない。土地所有者（債務者）と建物共有者（他の共有者）との間で、土地・建物の使用に関する金銭のやり取りや取り決めがない。評価書では土地に法定地上権が成立するとされているが、その実効性には注意が必要。埋蔵文化財包蔵地指定による建築時の文化財保護法に基づく届け出や試掘・発掘調査の義務。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,098万円

基準

土地

土地比37% 割安

面積

204.5m²

61.9坪

表面利回り

22.4%

0%7%10%15%20%

最寄駅

大雄山

徒歩7分 (533m)

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²

路線価（推定）144,000円/m²

坪単価476,032円/坪

土地評価総額29,452,320円

基準額

1,098万

土地値

2,945万

土地比37% 割安

交通アクセス

最寄駅大雄山

距離533m（徒歩7分）

路線伊豆箱根鉄道

徒歩圏内

ハザード情報

標高45.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 204,530円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	1,098万	22.4%	—
2026-05-12	1,098万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-11 (残り28日)
ステータス	入札中
都道府県	神奈川県
市区町村	南足柄市
緯度/経度	35.3233, 139.1062
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-12 18:33
個別詳細取得日時	2026-05-12 18:17

神奈川県の市場データ（111件）

この物件

22.4%

県平均

14.9%

+7.5pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成14年8月 (耐年消化率 109%)

賃貸需要スコア 19/25 ★★★☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 6LDK・納戸・サービスルーム

延床面積 204.53m²

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 717.00m²

敷地利用権所有権・その他

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 220万円

買受可能価額 878万円

開札期日 2026-06-17

売却決定期日 2026-06-30

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類似物件の落札実績

神奈川県・土地建物・549〜2,196万円 | 10件の実績に基づく

平均落札倍率

1.58倍

1.11〜2.09倍

平均入札者数

8.8人

落札価格帯

830〜3,564万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 17,348,400円 (基準価額 10,980,000円 x 1.58倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
相模原市	656万	1,370万	2.1倍	9人
厚木市	751万	830万	1.1倍	5人
相模原市	769万	1,098万	1.4倍	4人
愛甲郡清川村	856万	1,611万	1.9倍	11人
相模原市	1,070万	1,370万	1.3倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県南足柄市関本字北耕地１３２番地２