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土地建物 神奈川県南足柄市関本字北耕地１３２番地２
00000012833 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ヌ)第23号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a bundled sale of land and a building, where the building is co-owned (1/5 share for sale) and occupied by the debtor. The building has roof and wall damage, and the land is cluttered with movable property. Investment risks are extremely high due to continued occupancy by the co-owner and building restrictions from cultural property designation.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物は共有持分（5分の1）での売却であり、他の共有者（占有者）が居住しているため、買受人が物件を当然に使用収益できるとは限らず、明渡しに多大な困難が予想される。土地は債務者が所有し、建物は共有持分で売却されるため、権利関係が複雑であり、評価書で想定される法定地上権の成立やその実効性について注意が必要。敷地内に、石材、コンクリート練り容器、コンテナハウス、物置など、業務関連の動産が多数放置されており、撤去費用が発生する。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築・再建築時に文化財保護法に基づく届け出や試掘・発掘調査が必要となる可能性がある。建物の屋根スレートの破損、壁の損傷、猫による壁紙の損傷など、修繕が必要な箇所がある。
Legal Issues:
建物が共有持分（5分の1）での売却であり、他の共有者（占有者）が居住しているため、買受人が物件を当然に使用収益できるとは限らない。土地所有者（債務者）と建物共有者（他の共有者）との間で、土地・建物の使用に関する金銭のやり取りや取り決めがない。評価書では土地に法定地上権が成立するとされているが、その実効性には注意が必要。埋蔵文化財包蔵地指定による建築時の文化財保護法に基づく届け出や試掘・発掘調査の義務。
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Base Price
1,0980K ¥
Base
Land
Land ratio37% Undervalued
Area
204.5m²
61.9 tsubo
Gross Yield
22.4%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
大雄山
Walk7 min (533m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price180,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)144,000 ¥/m²
Price per Tsubo476,032 ¥/tsubo
Total Land Value29,452,320 ¥
Base
1,0980K
Land
2,9450K
Land ratio37%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station大雄山
Distance533m (7 min walk)
Line伊豆箱根鉄道
Walking Distance
Hazard Information
Elevation45.8m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥204,530. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
2 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,098k | 22.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,098k | — | First |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-11 (remaining28 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 神奈川県 |
| City | 南足柄市 |
| Lat/Lng | 35.3233, 139.1062 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-12 18:33 |
| Detail Fetched | 2026-05-12 18:17 |
神奈川県 Market Data (111 properties)
This
22.4%
Pref. Avg.
14.9%
+7.5pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成14年8月 (Age cons. 109%)
Rental Demand
19/25
★★★☆☆
Structure
木造スレート葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
6LDK・納戸・サービスルーム
Total Floor Area
204.53m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
717.00m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
2200K ¥
Min Acceptable
8780K ¥
Bid Opening
2026-06-17
Sale Decision Date
2026-06-30
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp