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土地建物神奈川県南足柄市関本字北耕地１３２番地２

00000012833 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ヌ)第23号竞标中上架中 20 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业为土地和建筑物的捆绑出售，其中建筑物为债务人共同所有（出售1/5份额）并由债务人占用。建筑物屋顶和墙壁有损坏，土地上堆放着大量动产。由于共同所有人持续占用以及文物保护区建筑限制等因素，投资风险极高。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

建物は共有持分（5分の1）での売却であり、他の共有者（占有者）が居住しているため、買受人が物件を当然に使用収益できるとは限らず、明渡しに多大な困難が予想される。土地は債務者が所有し、建物は共有持分で売却されるため、権利関係が複雑であり、評価書で想定される法定地上権の成立やその実効性について注意が必要。敷地内に、石材、コンクリート練り容器、コンテナハウス、物置など、業務関連の動産が多数放置されており、撤去費用が発生する。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築・再建築時に文化財保護法に基づく届け出や試掘・発掘調査が必要となる可能性がある。建物の屋根スレートの破損、壁の損傷、猫による壁紙の損傷など、修繕が必要な箇所がある。

法律问题:

建物が共有持分（5分の1）での売却であり、他の共有者（占有者）が居住しているため、買受人が物件を当然に使用収益できるとは限らない。土地所有者（債務者）と建物共有者（他の共有者）との間で、土地・建物の使用に関する金銭のやり取りや取り決めがない。評価書では土地に法定地上権が成立するとされているが、その実効性には注意が必要。埋蔵文化財包蔵地指定による建築時の文化財保護法に基づく届け出や試掘・発掘調査の義務。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

1,098万日元

基准

土地

土地比37% 低估

面积

204.5m²

61.9坪

表面收益率

22.4%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价180,000日元/m²

路线价（推定）144,000日元/m²

坪单价476,032日元/坪

土地评估总额29,452,320日元

基准额

1,098万

土地值

2,945万

土地比37% 低估

交通出行

灾害信息

海拔45.8m

洪水风险安全

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金204,530日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	1,098万	22.4%	—
2026-05-12	1,098万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-11 (剩余28天)
状态	竞标中
都道府县	神奈川県
市区町村	南足柄市
纬度/経度	35.3233, 139.1062
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-12 18:33
详情获取时间	2026-05-12 18:17

神奈川県的市场数据（111件）

本物件

22.4%

县平均

14.9%

+7.5pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成14年8月 (寿命消耗率 109%)

租赁需求 19/25 ★★★☆☆

结构木造スレート葺2階建

种类（登记）居宅

户型 6LDK・納戸・サービスルーム

建筑总面积 204.53m²

权利与费用

⚠ 共有份额出售

登记面积 717.00m²

土地权利所有権・その他

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第一種住居地域第一種中高層住居専用地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 220万日元

最低买受价 878万日元

开标日期 2026-06-17

卖出决定日 2026-06-30

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类似物件落札实绩

神奈川県・土地建物・549〜2,196万円 | 10件实绩

平均落札倍率

1.58倍

1.11〜2.09倍范围

平均投标人数

8.8人

落札价格范围

830〜3,564万元

若本物件按平均倍率落札: 17,348,400日元 (基准价 10,980,000日元 x 1.58倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
相模原市	656万	1,370万	2.1倍	9人
厚木市	751万	830万	1.1倍	5人
相模原市	769万	1,098万	1.4倍	4人
愛甲郡清川村	856万	1,611万	1.9倍	11人
相模原市	1,070万	1,370万	1.3倍	6人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県南足柄市関本字北耕地１３２番地２