土地建物 神奈川県相模原市中央区陽光台二丁目５５２４番地１６
00000007121 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ヌ)第22号
売却済
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相模原市中央区の3階建て居宅（木造スレート葺、延床面積162.81㎡）。土地は共有持分売却（8分の7）で、建物は建築基準法違反の可能性があり、道路後退や越境物等の問題も抱える。占有者は所有者だが施設入所中で、残置物や親族の出入りがあり、引渡しに課題がある高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地は共有持分（8分の7）の売却であり、買受人が残りの共有者との間で土地の使用収益に関する合意形成が必要となる。建物は建築確認申請と異なる3階建てであり、容積率超過の可能性や検査済証未発行といった建築基準法違反の疑いがある。道路後退および隅切り不足により、敷地の一部を道路用地として後退・寄附する必要があり、費用と手続きが発生する。敷地内の樹木や塀が道路に越境しており、伐採・改修が必要となる。占有者（所有者）は施設入所中であり、室内に残置物があり、親族の出入りも確認されているため、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。
権利関係:
土地は共有持分（8分の7）の売却であり、買受人は残りの共有者との間で土地の使用収益に関する合意形成が必要。建物は建築確認申請と異なる3階建てであり、容積率超過の可能性や検査済証未発行といった建築基準法違反の疑いがある。道路後退および隅切り不足により、敷地の一部を道路用地として後退・寄附する必要がある。敷地内の樹木や塀が道路に越境しており、伐採・改修が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,070万円
落札価格
1,370万円
差額 +300万円
1.28x
入札人数
6人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
14.3%
基準18.3%
売却基準価額
1,070万円
基準
土地
土地比55% 割安
面積
162.8m²
49.3坪
表面利回り
18.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上溝
徒歩13分 (1048m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額19,537,200円
基準額
1,070万
土地値
1,954万
土地比55%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口725,493人
人口増減率（5年）
+0.0%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅上溝
距離1048m（徒歩13分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高118.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,070万 | 18.3% | — |
| 2026-04-07 | 1,070万 | 18.3% | — |
| 2026-04-06 | 1,070万 | 18.3% | — |
| 2026-04-05 | 1,070万 | 18.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 落札価格 | 13,700,000円 (乖離率 +28.0%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 35.5563, 139.3746 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:30 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
18.3%
県平均
20.5%
-2.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年11月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK+4LDK 二世帯住宅仕様
延床面積
162.81m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
119.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
214万円
買受可能価額
856万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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相模原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
304,555 円/m²
304,555 円/m²
実勢相場(マンション)
333,333 円/m²
333,333 円/m²
空き家率
8.2%
8.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp