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土地建物神奈川県相模原市中央区陽光台二丁目５５２４番地１６

00000007121 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ヌ)第22号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

相模原市中央区の3階建て居宅（木造スレート葺、延床面積162.81㎡）。土地は共有持分売却（8分の7）で、建物は建築基準法違反の可能性があり、道路後退や越境物等の問題も抱える。占有者は所有者だが施設入所中で、残置物や親族の出入りがあり、引渡しに課題がある高リスク物件。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

土地は共有持分（8分の7）の売却であり、買受人が残りの共有者との間で土地の使用収益に関する合意形成が必要となる。建物は建築確認申請と異なる3階建てであり、容積率超過の可能性や検査済証未発行といった建築基準法違反の疑いがある。道路後退および隅切り不足により、敷地の一部を道路用地として後退・寄附する必要があり、費用と手続きが発生する。敷地内の樹木や塀が道路に越境しており、伐採・改修が必要となる。占有者（所有者）は施設入所中であり、室内に残置物があり、親族の出入りも確認されているため、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。

権利関係:

土地は共有持分（8分の7）の売却であり、買受人は残りの共有者との間で土地の使用収益に関する合意形成が必要。建物は建築確認申請と異なる3階建てであり、容積率超過の可能性や検査済証未発行といった建築基準法違反の疑いがある。道路後退および隅切り不足により、敷地の一部を道路用地として後退・寄附する必要がある。敷地内の樹木や塀が道路に越境しており、伐採・改修が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,070万円

基準

土地

土地比55% 割安

面積

162.8m²

49.3坪

表面利回り

18.3%

0%7%10%15%20%

最寄駅

上溝

徒歩13分 (1048m)

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額19,537,200円

基準額

1,070万

土地値

1,954万

土地比55% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口725,493人

人口増減率（5年） +0.0% 横ばい

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅上溝

距離1048m（徒歩13分）

路線東日本旅客鉄道

やや遠い

ハザード情報

標高118.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 162,810円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	10,700,000万	18.3%	—
2026-04-04	10,700,000万	18.3%	—
2026-04-03	10,700,000万	18.3%	—
2026-04-02	10,700,000万	18.3%	—
2026-04-01	10,700,000万	18.3%	—
2026-03-31	10,700,000万	18.3%	—
2026-03-30	10,700,000万	18.3%	—
2026-03-28	10,700,000万	18.3%	—
2026-03-27	10,700,000万	18.3%	—
2026-03-25	10,700,000万	18.3%	—
2026-03-17	10,700,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-04-08 (残り2日)
ステータス	入札中
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市
緯度/経度	35.5563, 139.3746
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-03-20 13:49
個別詳細取得日時	2026-03-23 18:30

神奈川県の市場データ（81件）

この物件

18.3%

県平均

10.9%

+7.4pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成9年11月 (耐年消化率 132%)

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造木造スレート葺3階建

種類（登記）居宅

間取り 2LDK+4LDK 二世帯住宅仕様

延床面積 162.81m²

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 119.99m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 100%

買受申出保証金 214万円

買受可能価額 856万円

開札期日 2026-04-15

売却決定期日 2026-05-07

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県相模原市中央区陽光台二丁目５５２４番地１６