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マンション 兵庫県高砂市伊保町中島字弁才前４４番地２ 高砂市米田町米田字定免９２５番地２ 高砂市米田町米田新字薮下２０番地４ 高砂市米田町古新字西新田３１４番地４
00000017124 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ヌ)第69号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
高砂市にある築37年のマンションの一室。最先の賃借権があり、占有者の親が居住しており退去の意向がなく、買受人は引渡しを受けるまでに時間を要する可能性が高い。管理費等の滞納はないが、アスベストや土壌汚染の調査、ハザードマップによる浸水リスクに注意が必要。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
既存の最先賃借権により、買受人は占有者の親の退去を強制できない可能性が高い。占有者の親は高齢で療養中であり、退去の意向がないため、引渡し手続きが長期化するリスクがある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が発生するリスク。土壌汚染の可能性があり、専門調査と対策費用が発生するリスク。ハザードマップにより、5-10m未満の浸水リスクがある地域に所在。
権利関係:
既存の最先賃借権により、買受人は占有者の親の退去を強制できない可能性が高い。引渡命令の制度はあるが、占有者の親が退去しない意向を示しているため、手続きが長期化する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
494万円
基準
土地
土地比111% 適正
面積
61.8m²
18.7坪
表面利回り
15.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
宝殿
徒歩16分 (1291m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額4,451,760円
基準額
494万
土地値
445万
土地比111%
適正
交通アクセス
最寄駅宝殿
距離1291m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高3.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 61,830円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 494万 | 15.0% | — |
| 2026-05-12 | 494万 | 15.0% | — |
| 2026-05-11 | 494万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 高砂市 |
| 緯度/経度 | 34.7734, 134.8091 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:20 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
15.0%
県平均
25.9%
-10.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年7月 (耐年消化率 79%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニー南西向き
階
9階
総戸数
410戸
延床面積
61.83m²
権利・費用
登記面積
61.83m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
15,420円/月
法規・入札
買受申出保証金
99万円
買受可能価額
395万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp