房产列表 > 00000017124
マンション 兵庫県高砂市伊保町中島字弁才前４４番地２ 高砂市米田町米田字定免９２５番地２ 高砂市米田町米田新字薮下２０番地４ 高砂市米田町古新字西新田３１４番地４
00000017124 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ヌ)第69号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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高砂市一间37年楼龄的公寓单元。存在优先租赁权，且占用人的父母居住于此并无搬迁意愿，买受人很可能在取得占有方面面临重大延误。虽然没有拖欠管理费，但需注意潜在的石棉和土壤污染，以及灾害地图所示的洪水风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
既存の最先賃借権により、買受人は占有者の親の退去を強制できない可能性が高い。占有者の親は高齢で療養中であり、退去の意向がないため、引渡し手続きが長期化するリスクがある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が発生するリスク。土壌汚染の可能性があり、専門調査と対策費用が発生するリスク。ハザードマップにより、5-10m未満の浸水リスクがある地域に所在。
法律问题:
既存の最先賃借権により、買受人は占有者の親の退去を強制できない可能性が高い。引渡命令の制度はあるが、占有者の親が退去しない意向を示しているため、手続きが長期化する可能性がある。
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基准价格
494万日元
基准
土地
土地比111% 合理
面积
61.8m²
18.7坪
表面收益率
15.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
宝殿
步行16分钟 (1291m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额4,451,760日元
基准额
494万
土地值
445万
土地比111%
合理
交通出行
最近车站宝殿
距离1291m（步行16分钟）
公交范围
灾害信息
海拔3.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金61,830日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 494万 | 15.0% | — |
| 2026-05-12 | 494万 | 15.0% | — |
| 2026-05-11 | 494万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 高砂市 |
| 纬度/経度 | 34.7734, 134.8091 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:57 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:20 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
15.0%
县平均
25.9%
-10.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年7月 (寿命消耗率 79%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー南西向き
楼层
9階
总户数
410户
建筑总面积
61.83m²
权利与费用
登记面积
61.83m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
15,420日元/月
法规与竞标信息
保证金
99万日元
最低买受价
395万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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1,680,000日元
兵庫県尼崎市南武庫之荘二丁目 ２３８番地２
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp