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土地建物兵庫県姫路市花田町小川字池之尻２０４番地１８

00000017103 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ヌ)第63号入札中掲載中 24 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

姫路市花田町の競売物件は、所有者が占有する築43年の木造居宅と宅地です。建物は老朽化が進み、基礎クラック、雨漏り、ペットによる損傷、ボイラー故障など多数の不具合があります。土地は宅地造成等工事規制区域にあり、再建築は可能ですが制限があり、アスベスト調査も推奨されます。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物が築43年で老朽化しており、基礎クラック、雨漏り跡、床の傾斜、ペットによる損傷、ボイラー故障など多数の不具合がある。土地が宅地造成等工事規制区域内にあり、建築・再建築に制限がある可能性がある。接面道路が行き止まりであり、アクセスに制約がある。都市ガス配管がなく、プロパンガスも現在使用されていない。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。競売物件特有の、売主の協力が得られない、内覧が限定的、瑕疵担保責任がないといったリスクがある。所有者占有のため、引渡し命令の手続きが必要となる可能性がある。

権利関係:

土地が宅地造成等工事規制区域に指定されており、建築行為に制限がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。所有者占有のため、引渡し命令の手続きが必要となる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

390万円

基準

土地

土地比46% 割安

面積

118.3m²

35.8坪

表面利回り

36.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価90,000円/m²

路線価（推定）72,000円/m²

坪単価238,016円/坪

土地評価総額8,517,600円

基準額

390万

土地値

852万

土地比46% 割安

ハザード情報

標高21.7m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 118,300円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

3件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	390万	36.4%	—
2026-05-12	390万	36.4%	—
2026-05-11	390万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-04 (残り21日)
ステータス	入札中
都道府県	兵庫県
市区町村	姫路市
緯度/経度	34.8405, 134.7273
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-11 18:49
個別詳細取得日時	2026-05-11 18:19

兵庫県の市場データ（58件）

この物件

36.4%

県平均

25.9%

+10.5pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和58年5月 (耐年消化率 195%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 118.30m²

権利・費用

登記面積 151.97m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 78万円

買受可能価額 312万円

開札期日 2026-06-10

売却決定期日 2026-07-01

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類似物件の落札実績

兵庫県・土地建物・195〜780万円 | 11件の実績に基づく

平均落札倍率

1.31倍

0.8〜3.17倍

平均入札者数

2.1人

落札価格帯

171〜890万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 5,109,000円 (基準価額 3,900,000円 x 1.31倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
丹波市	212万	171万	0.8倍	2人
丹波市	322万	303万	0.9倍	1人
丹波市	488万	391万	0.8倍	1人
川西市	578万	506万	0.9倍	2人
高砂市	378万	311万	0.8倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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土地建物 兵庫県姫路市花田町小川字池之尻２０４番地１８