房产列表 > 00000017103
土地建物 兵庫県姫路市花田町小川字池之尻２０４番地１８
00000017103 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ヌ)第63号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该位于姬路市花田町的拍卖房产包括一栋43年木结构住宅和宅地，目前由业主占用。 建筑物严重老化，存在地基裂缝、漏雨、宠物损坏和锅炉故障等多处问题。 土地位于宅地造成等工程规制区域，重建虽可能但受限，建议进行石棉调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が築43年で老朽化しており、基礎クラック、雨漏り跡、床の傾斜、ペットによる損傷、ボイラー故障など多数の不具合がある。土地が宅地造成等工事規制区域内にあり、建築・再建築に制限がある可能性がある。接面道路が行き止まりであり、アクセスに制約がある。都市ガス配管がなく、プロパンガスも現在使用されていない。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。競売物件特有の、売主の協力が得られない、内覧が限定的、瑕疵担保責任がないといったリスクがある。所有者占有のため、引渡し命令の手続きが必要となる可能性がある。
法律问题:
土地が宅地造成等工事規制区域に指定されており、建築行為に制限がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。所有者占有のため、引渡し命令の手続きが必要となる可能性がある。
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基准价格
390万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
118.3m²
35.8坪
表面收益率
36.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额8,517,600日元
基准额
390万
土地值
852万
土地比46%
低估
灾害信息
海拔21.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金118,300日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
4 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 390万 | 36.4% | — |
| 2026-05-13 | 390万 | 36.4% | — |
| 2026-05-12 | 390万 | 36.4% | — |
| 2026-05-11 | 390万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 纬度/経度 | 34.8405, 134.7273 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 的市场数据（41件）
本物件
36.4%
县平均
27.8%
+8.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年5月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
118.30m²
权利与费用
登记面积
151.97m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
78万日元
最低买受价
312万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp