物件一覧 > 00000003640
土地建物 群馬県みどり市笠懸町鹿 １２９番地２
00000003640 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ケ)第23号
入札中
掲載中
24 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地と工場建物の一括売却案件です。建物は債務者である法人所有で、土地は債務者の親族が所有し、使用借権で占有しています。土壌汚染、PCB含有の可能性、水道の隣地経由利用など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土壌汚染の可能性（過去の工場稼働、油類残置、床面の油染み、詳細調査未実施）上水道が敷地内に直接引き込まれておらず、隣地経由の連合管を利用しているため、配管の帰属や使用関係に留意が必要下水道が敷地内で使用されておらず、接続には公共ます設置申請と受益者負担金が必要売却対象外のプレハブ式事務所と仮設トイレが敷地内に存在し、買受人が撤去費用を負担する必要がある建物に付属する各種設備等の動作確認ができておらず、使用可能か不明建物（工場）の完了検査の記録が確認できないキュービクルに低濃度PCBが含まれている可能性があり、処理費用が発生する可能性がある建物が建築基準法改正後の建築であるものの、アスベスト含有建材の可能性を完全に否定できない建物（工場）の保守管理の状態が「劣る」と評価されており、修繕費用が発生する可能性がある南側隣地からの雑草や樹木の越境
権利関係:
土地の占有権原が使用借権であり、土地所有者との関係性や将来的な使用継続に不確実性がある敷地内に隣地と跨るプレハブ式事務所が存在し、その撤去や移転に関する法的問題上水道の連合管利用に伴う隣地との権利関係や維持管理に関する法的問題建物（工場）の完了検査記録が確認できないことによる建築基準法上のリスク
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,015万円
基準
土地
土地比121% 割高
面積
209.6m²
63.4坪
表面利回り
24.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
岩宿
徒歩14分 (1158m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,384,800円
基準額
1,015万
土地値
838万
土地比121%
割高
交通アクセス
最寄駅岩宿
距離1158m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高131.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 209,620円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,015万 | 24.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,015万 | 24.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,015万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | みどり市 |
| 緯度/経度 | 36.3900, 139.2861 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:15 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
24.8%
県平均
28.8%
-4.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年7月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
工場
間取り
その他
権利・費用
登記面積
869.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
203万円
買受可能価額
812万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-16
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
10.4%
12,370,000円
群馬県富岡市富岡字大国塚道東６３１番地１
土地建物
36.1%
4,290,000円
群馬県前橋市石倉町字宿西 ６８５番地１、６８６番地１
土地建物
6.5%
530,000円
群馬県沼田市利根町大原字大成木６８９番地１
土地建物
12.8%
10,560,000円
群馬県高崎市金古町字如来７８２番地６
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp