土地建物 群馬県前橋市元総社町字小見内 １７４４番地２、１７４４番地１ （換地 前橋市元総社町８３街区予定地番１７４４番地１）
00000014733 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第79号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、前橋市内の区画整理事業地内にある築約15年の木造2階建て居宅と土地の一括売却物件です。 占有者は債務者の家族で、破産管財人が管理しており、引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。 換地処分未完了、清算金未定、埋蔵文化財包蔵地指定などのリスク要因がありますが、建物状態は良好で生活利便性の高い地域に位置します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
換地処分予定日の不確実性（令和10年度予定だが延期可能性あり）換地処分に伴う清算金が未定であること埋蔵文化財包蔵地のため、掘削を伴う工事には届出が必要都市ガス供給がないこと（オール電化のため現状問題なし）競売物件特有の瑕疵担保責任免除および引渡手続きの必要性占有者が所有者の家族であり、引渡命令の申し立てが必要となる可能性
権利関係:
換地処分が未完了であり、土地の最終的な権利関係や形状が確定していない。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、掘削を伴う工事には文化財保護法に基づく届出が必要。物件1の所在地上に登記上の建物が存在するが、換地後の現況では存在しないという執行官の意見があり、登記簿の整理が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
974万円
落札価格
1,859万円
差額 +885万円
1.91x
入札人数
13人
売却日
2026-04-28
落札ベース利回り
6.8%
基準13.1%
売却基準価額
974万円
基準
土地
土地比229% 割高
面積
106.1m²
32.1坪
表面利回り
13.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,244,400円
基準額
974万
土地値
424万
土地比229%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口336,154人
人口増減率（5年）
-1.2%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高124.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 27回 ・最終確認 2026-04-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 974万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 落札価格 | 18,590,000円 (乖離率 +90.9%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 36.3942, 139.0299 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:34 |
群馬県 の市場データ（25件）
この物件
13.1%
県平均
25.2%
-12.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年3月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
106.11m²
権利・費用
登記面積
252.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
195万円
買受可能価額
779万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-19
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前橋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
64,000 円/m²
64,000 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp