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土地建物群馬県みどり市笠懸町鹿　１２９番地２

00000003640 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ケ)第23号竞标中上架中 29 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业是土地和工厂建筑的捆绑销售。建筑物由债务人公司所有，土地由债务人的亲属所有，并以无偿使用权占用。存在多项风险因素，包括潜在的土壤污染、配电柜中可能含有PCB以及通过邻近物业共享供水管道。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不明

风险因素:

土壌汚染の可能性（過去の工場稼働、油類残置、床面の油染み、詳細調査未実施）上水道が敷地内に直接引き込まれておらず、隣地経由の連合管を利用しているため、配管の帰属や使用関係に留意が必要下水道が敷地内で使用されておらず、接続には公共ます設置申請と受益者負担金が必要売却対象外のプレハブ式事務所と仮設トイレが敷地内に存在し、買受人が撤去費用を負担する必要がある建物に付属する各種設備等の動作確認ができておらず、使用可能か不明建物（工場）の完了検査の記録が確認できないキュービクルに低濃度PCBが含まれている可能性があり、処理費用が発生する可能性がある建物が建築基準法改正後の建築であるものの、アスベスト含有建材の可能性を完全に否定できない建物（工場）の保守管理の状態が「劣る」と評価されており、修繕費用が発生する可能性がある南側隣地からの雑草や樹木の越境

法律问题:

土地の占有権原が使用借権であり、土地所有者との関係性や将来的な使用継続に不確実性がある敷地内に隣地と跨るプレハブ式事務所が存在し、その撤去や移転に関する法的問題上水道の連合管利用に伴う隣地との権利関係や維持管理に関する法的問題建物（工場）の完了検査記録が確認できないことによる建築基準法上のリスク

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

1,015万日元

基准

土地

土地比121% 高估

面积

209.6m²

63.4坪

表面收益率

24.8%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额8,384,800日元

基准额

1,015万

土地值

838万

土地比121% 高估

交通出行

灾害信息

海拔131.1m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金209,620日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

3 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	1,015万	24.8%	—
2026-05-12	1,015万	24.8%	—
2026-05-11	1,015万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-18 (剩余35天)
状态	竞标中
都道府县	群馬県
市区町村	みどり市
纬度/経度	36.3900, 139.2861
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-11 18:35
详情获取时间	2026-05-11 18:15

群馬県的市场数据（47件）

本物件

24.8%

县平均

28.8%

-4.0pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成18年7月 (寿命消耗率 91%)

租赁需求 13/25 ★★☆☆☆

结构鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建

种类（登记）工場

户型その他

权利与费用

登记面积 869.72m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域都市計画区域内無指定

建蔽率 70%

容积率 400%

保证金 203万日元

最低买受价 812万日元

开标日期 2026-06-25

卖出决定日 2026-07-16

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类似物件落札实绩

群馬県・土地建物・507〜2,030万円 | 15件实绩

平均落札倍率

1.7倍

0.83〜2.96倍范围

平均投标人数

10.3人

落札价格范围

574〜3,134万元

若本物件按平均倍率落札: 17,255,000日元 (基准价 10,150,000日元 x 1.7倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
伊勢崎市	885万	1,800万	2.0倍	20人
前橋市	974万	1,859万	1.9倍	13人
渋川市	1,042万	1,468万	1.4倍	6人
前橋市	1,100万	1,004万	0.9倍	3人
前橋市	1,688万	2,211万	1.3倍	6人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 群馬県みどり市笠懸町鹿 １２９番地２