物件一覧 > 00000009049
マンション 大阪府和泉市室堂町５番地３、５番地４
00000009049 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第69号
入札中
掲載中
20 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
大阪府和泉市の区分所有建物（マンション）です。所有者が占有していますが、管理費等に合計108,394円の滞納があります。建物内部には壁の穴やクローゼット扉の外れなどの損傷があり、アスベスト含有建材使用の可能性や地役権による制限も考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等（駐車場使用料、バイク置場使用料、水道料金含む）の滞納が合計108,394円あります。建物内部に壁の穴やクローゼット扉の外れなどの損傷が見られます。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要です。敷地権に電線路の設置等を目的とする地役権が設定されており、建築物等の制限があります。
権利関係:
敷地権に電線路の設置等を目的とする地役権が3件設定されており、建築物の高さや危険物の取扱い等に制限があります。
滞納額: 108,394円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
470万円
基準
土地
土地比59% 割安
面積
66.0m²
20.0坪
表面利回り
16.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
光明池
徒歩13分 (1023m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額7,924,800円
基準額
470万
土地値
792万
土地比59%
割安
交通アクセス
最寄駅光明池
距離1023m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高76.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 66,040円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 470万 | 16.9% | — |
| 2026-05-07 | 470万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-29 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 和泉市 |
| 緯度/経度 | 34.4679, 135.4677 |
| データ更新日時 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:16 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
16.9%
県平均
20.5%
-3.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年2月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
3階
総戸数
61戸
延床面積
66.04m²
権利・費用
登記面積
66.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
39,240円/月
法規・入札
買受申出保証金
94万円
買受可能価額
376万円
開札期日
2026-06-05
売却決定期日
2026-06-26
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
マンション
6.5%
28,520,000円
大阪府堺市堺区甲斐町西二丁１８番地１
土地建物
19.4%
4,810,000円
大阪府堺市東区中茶屋４５番地２９
マンション
24.6%
3,220,000円
大阪府大阪狭山市東茱萸木一丁目５３２番地１
土地建物
7.7%
16,730,000円
大阪府堺市西区堀上緑町一丁６番地３７
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp