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土地建物大阪府泉南市新家５３２番地１４

00000009097 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第47号入札中掲載中 23 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

債務者が占有する物件は、猫による著しい損傷と動物臭があり、通常の状態への回復が困難です。一部土地への通行には他人地を経由する必要があり、隣地との境界も不明確な箇所があります。アスベスト含有建材の可能性も指摘されており、専門調査が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は猫による床・壁の著しい損傷と動物臭があり、通常の状態への回復が困難です。物件2への通行は他人地（532番8）を経由する必要があり、現状では通行できません。物件1～3と隣接地との境界が不明確な箇所があり、専門家による調査が必要です。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による調査が必要です。物件6の南東部分に東側隣地のフェンスが若干はみ出しています。隣地との間に約0.7mの高低差があります。

権利関係:

物件2への通行権が他人地を経由するため、権利関係の確認が必要です。物件1～3の隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがあります。物件6への隣地フェンスの越境があり、是正または合意形成が必要です。アスベスト含有建材の可能性があり、法的規制や除去費用に関するリスクがあります。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

419万円

基準

土地

土地比36% 割安

面積

96.0m²

29.0坪

表面利回り

27.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額11,517,600円

基準額

419万

土地値

1,152万

土地比36% 割安

ハザード情報

標高29.9m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 95,980円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-08	419万	27.5%	—
2026-05-07	419万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-29 (残り20日)
ステータス	入札中
都道府県	大阪府
市区町村	泉南市
緯度/経度	34.3668, 135.2967
データ更新日時	2026-05-08 18:11
分析日時	2026-05-07 18:39
個別詳細取得日時	2026-05-07 18:16

大阪府の市場データ（64件）

この物件

27.5%

県平均

20.5%

+7.0pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和52年12月 (耐年消化率 223%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 5LDK

延床面積 95.98m²

権利・費用

登記面積 6.95m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 84万円

買受可能価額 335万円

開札期日 2026-06-05

売却決定期日 2026-06-26

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類似物件の落札実績

大阪府・土地建物・209〜838万円 | 19件の実績に基づく

平均落札倍率

1.89倍

0.9〜3.07倍

平均入札者数

7.9人

落札価格帯

257〜2,000万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 7,919,100円 (基準価額 4,190,000円 x 1.89倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
阪南市	308万	511万	1.7倍	4人
和泉市	456万	1,089万	2.4倍	7人
岸和田市	503万	1,207万	2.4倍	7人
岸和田市	568万	1,182万	2.1倍	9人
和泉市	611万	1,200万	2.0倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 大阪府泉南市新家５３２番地１４