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土地建物 大阪府泉南市新家５３２番地１４
00000009097 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第47号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由占用人占用，因猫造成严重损坏和异味，难以恢复正常状态。部分土地通行需经第三方土地，且与邻近地块的边界不明确。此外，可能存在含石棉建筑材料，需进行专业调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は猫による床・壁の著しい損傷と動物臭があり、通常の状態への回復が困難です。物件2への通行は他人地（532番8）を経由する必要があり、現状では通行できません。物件1～3と隣接地との境界が不明確な箇所があり、専門家による調査が必要です。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による調査が必要です。物件6の南東部分に東側隣地のフェンスが若干はみ出しています。隣地との間に約0.7mの高低差があります。
法律问题:
物件2への通行権が他人地を経由するため、権利関係の確認が必要です。物件1～3の隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがあります。物件6への隣地フェンスの越境があり、是正または合意形成が必要です。アスベスト含有建材の可能性があり、法的規制や除去費用に関するリスクがあります。
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基准价格
419万日元
基准
土地
土地比36% 低估
面积
96.0m²
29.0坪
表面收益率
27.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,517,600日元
基准额
419万
土地值
1,152万
土地比36%
低估
灾害信息
海拔29.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金95,980日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 419万 | 27.5% | — |
| 2026-05-07 | 419万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 泉南市 |
| 纬度/経度 | 34.3668, 135.2967 |
| 数据更新时间 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:16 |
大阪府 的市场数据（64件）
本物件
27.5%
县平均
20.5%
+7.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年12月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
95.98m²
权利与费用
登记面积
6.95m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
84万日元
最低买受价
335万日元
开标日期
2026-06-05
卖出决定日
2026-06-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp