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土地建物大阪府岸和田市魚屋町９５番地

00000009082 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第65号入札中掲載中 21 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

債務者Aが月額5千円で占有する築100年超の老朽化した建物（倉庫）と宅地の競売物件。建物は建築確認・検査済証がなく、雨漏りも酷く解体が必要。占有者には6ヶ月の明渡し猶予期間があり、アスベストの可能性や土地面積の差異など複数のリスクが存在する。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者（賃借人）に6ヶ月の明渡し猶予期間があり、引渡しに時間と費用を要する。建物は築100年超で著しく老朽化しており、解体が必要な状態。既存建物には建築確認および検査済証がない。アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体時に専門調査と対応が必要となる。登記上の土地面積と現地概測面積に差異がある（現地の方が約20%大きい可能性）。敷地内に埋められた井戸が存在する。

権利関係:

占有者（賃借人）の賃借権は抵当権に後れるが、6ヶ月の明渡し猶予期間が付与されている。既存建物には建築確認および検査済証がなく、建築基準法上の問題がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体・改築時に法的規制への対応が必要となる。登記上の土地面積と現地概測面積に差異があり、境界確定や登記変更が必要となる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

577万円

基準

土地

土地比45% 割安

面積

107.1m²

32.4坪

表面利回り

22.3%

0%7%10%15%20%

最寄駅

岸和田

徒歩8分 (647m)

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額12,852,000円

基準額

577万

土地値

1,285万

土地比45% 割安

交通アクセス

最寄駅岸和田

距離647m（徒歩8分）

路線南海電気鉄道

徒歩圏内

ハザード情報

標高2.3m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 107,100円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-08	577万	22.3%	—
2026-05-07	577万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-29 (残り20日)
ステータス	入札中
都道府県	大阪府
市区町村	岸和田市
緯度/経度	34.4630, 135.3718
データ更新日時	2026-05-08 18:11
分析日時	2026-05-07 18:37
個別詳細取得日時	2026-05-07 18:16

大阪府の市場データ（64件）

この物件

22.3%

県平均

20.5%

+1.8pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月大正7年9月 (耐年消化率 491%)

賃貸需要スコア 19/25 ★★★☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）店舗

間取りその他

延床面積 288.12m²

権利・費用

登記面積 102.47m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域近隣商業地域

建ぺい率 80%

容積率 300%

買受申出保証金 115万円

買受可能価額 462万円

開札期日 2026-06-05

売却決定期日 2026-06-26

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類似物件の落札実績

大阪府・土地建物・288〜1,154万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.92倍

1.01〜3.07倍

平均入札者数

8.9人

落札価格帯

333〜2,033万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 11,078,400円 (基準価額 5,770,000円 x 1.92倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
阪南市	308万	511万	1.7倍	4人
和泉市	456万	1,089万	2.4倍	7人
岸和田市	503万	1,207万	2.4倍	7人
岸和田市	568万	1,182万	2.1倍	9人
和泉市	611万	1,200万	2.0倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 大阪府岸和田市魚屋町９５番地