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土地建物 大阪府岸和田市魚屋町９５番地
00000009082 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第65号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业包括一块住宅用地和一栋由占用人A以每月5,000日元租用、严重破旧且有100多年历史的建筑物（仓库）。该建筑物缺乏建筑许可和竣工检查证明，屋顶漏水严重，可能需要拆除。占用人有6个月的搬迁宽限期，并存在石棉可能性、土地面积差异等多项风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（賃借人）に6ヶ月の明渡し猶予期間があり、引渡しに時間と費用を要する。建物は築100年超で著しく老朽化しており、解体が必要な状態。既存建物には建築確認および検査済証がない。アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体時に専門調査と対応が必要となる。登記上の土地面積と現地概測面積に差異がある（現地の方が約20%大きい可能性）。敷地内に埋められた井戸が存在する。
法律问题:
占有者（賃借人）の賃借権は抵当権に後れるが、6ヶ月の明渡し猶予期間が付与されている。既存建物には建築確認および検査済証がなく、建築基準法上の問題がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体・改築時に法的規制への対応が必要となる。登記上の土地面積と現地概測面積に差異があり、境界確定や登記変更が必要となる可能性がある。
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基准价格
577万日元
基准
土地
土地比45% 低估
面积
107.1m²
32.4坪
表面收益率
22.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
岸和田
步行8分钟 (647m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额12,852,000日元
基准额
577万
土地值
1,285万
土地比45%
低估
交通出行
最近车站岸和田
距离647m（步行8分钟）
线路南海電気鉄道
步行范围
灾害信息
海拔2.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金107,100日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 577万 | 22.3% | — |
| 2026-05-07 | 577万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 岸和田市 |
| 纬度/経度 | 34.4630, 135.3718 |
| 数据更新时间 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:16 |
大阪府 的市场数据（64件）
本物件
22.3%
县平均
20.5%
+1.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
大正7年9月 (寿命消耗率 491%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
店舗
户型
その他
建筑总面积
288.12m²
权利与费用
登记面积
102.47m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
115万日元
最低买受价
462万日元
开标日期
2026-06-05
卖出决定日
2026-06-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp