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土地建物 大阪府阪南市和泉鳥取１１１１番地７
00000009076 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第68号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
大阪府阪南市に位置する築約5年の木造2階建居宅と宅地です。 所有者が占有しており、引渡しは引渡命令制度により可能ですが、建物内部に一部損傷、敷地内に残置物があります。 土壌汚染やアスベストの可能性があり、詳細調査が必要な中程度の投資リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部に損傷（階段近くの内壁、給湯器・浴室リモコンの取り外し）がある。敷地内に建築資材、廃材、ナンバープレートがない自動車が置かれており、処分費用が発生する可能性がある。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。敷地内に電柱及び隣接地と高低差がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,010万円
落札価格
1,700万円
差額 +690万円
1.68x
入札人数
10人
売却日
2026-06-05
落札ベース利回り
6.4%
基準10.8%
売却基準価額
1,010万円
基準
土地
土地比93% 割安
面積
90.7m²
27.4坪
表面利回り
10.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額10,886,400円
基準額
1,010万
土地値
1,089万
土地比93%
割安
ハザード情報
標高46.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 1,010万 | 10.8% | — |
| 2026-05-28 | 1,010万 | 10.8% | — |
| 2026-05-27 | 1,010万 | 10.8% | — |
| 2026-05-26 | 1,010万 | 10.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-29 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 阪南市 |
| 落札価格 | 17,000,000円 (乖離率 +68.3%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 34.3467, 135.2638 |
| データ更新日時 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:16 |
大阪府 の市場データ（70件）
この物件
10.8%
県平均
16.8%
-6.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年7月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+納戸
延床面積
90.72m²
権利・費用
登記面積
203.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
202万円
買受可能価額
808万円
開札期日
2026-06-05
売却決定期日
2026-06-26
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阪南市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
36,776 円/m²
36,776 円/m²
実勢相場(マンション)
169,231 円/m²
169,231 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp