土地建物 大阪府泉佐野市鶴原２８０９番地５
00000009075 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第82号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、築約7年の木造2階建て居宅（3LDK）で、現在空家状態です。 屋根の太陽光パネルは機能停止中で、買受人は買取（110万円超）または撤去費用を負担する可能性があります。 アスベスト調査の必要性、ゴミステーション隣接、隣地との高低差など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
なし
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
太陽光パネルの買取費用（1,106,020円）または撤去費用と現状回復の必要性アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要設備（太陽光パネル含む）の稼働状況が未確認敷地の南西角がゴミステーションに面している隣地との間に約0.8mの高低差がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,090万円
落札価格
2,033万円
差額 +943万円
1.87x
入札人数
13人
売却日
2026-06-05
落札ベース利回り
5.8%
基準10.9%
売却基準価額
1,090万円
基準
土地
土地比92% 割安
面積
99.1m²
30.0坪
表面利回り
10.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,889,600円
基準額
1,090万
土地値
1,189万
土地比92%
割安
ハザード情報
標高9.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-06-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 1,090万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-29 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 泉佐野市 |
| 落札価格 | 20,330,000円 (乖離率 +86.5%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 34.4226, 135.3354 |
| データ更新日時 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:16 |
大阪府 の市場データ（67件）
この物件
10.9%
県平均
19.7%
-8.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成31年2月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+ウォークインクローゼット
延床面積
99.08m²
権利・費用
登記面積
133.60m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
218万円
買受可能価額
872万円
開札期日
2026-06-05
売却決定期日
2026-06-26
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泉佐野市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
100,000 円/m²
100,000 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
12.3%
12.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp