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土地建物 大阪府阪南市石田５１６番地
00000009052 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第67号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a bulk sale of a light steel-frame two-story residential house and land (total 3 parcels) located in Ishida, Hannan City, Osaka Prefecture. Occupants are present, but their right of occupancy cannot be asserted against the buyer, requiring a petition for a delivery order. There are risk factors such as unclear land boundaries, potential asbestos, age-related deterioration of the building, and a flag lot configuration, necessitating detailed investigation and cost estimation.
🏠
Occupancy
Illegal
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者が存在し、占有権原が買受人に対抗できないため、引渡命令の申し立てが必要となる。土地の境界が不明確な箇所があり、正確な地積や境界を確定するためには専門家による測量が必要となる。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な調査と除去費用が発生する可能性がある。建物は経年による劣化や損耗が認められ、大規模な修繕やリフォームが必要となる可能性がある。物件2の土地が公課証明書上は道路扱いであるにもかかわらず、現況は宅地（旗竿地の竿部分）として利用されており、土地利用の複雑さがある。水道が閉栓され、キッチンのコンロが外されているなど、ライフラインの復旧や設備改修に費用が発生する。
Legal Issues:
占有者が存在し、その占有権原が買受人に対抗できないため、引渡命令の申し立てが必要となる。物件1および物件2の土地境界が不明確であり、正確な地積測量が必要となる。物件2が公課証明書上は道路扱いであるにもかかわらず、現況は宅地として利用されている点。
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Base Price
4090K ¥
Base
Land
Land ratio34% Undervalued
Area
99.7m²
30.2 tsubo
Gross Yield
29.3%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price150,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)120,000 ¥/m²
Price per Tsubo396,694 ¥/tsubo
Total Land Value11,968,800 ¥
Base
4090K
Land
1,1970K
Land ratio34%
Undervalued
Hazard Information
Elevation24.8m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥99,740. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
2 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 409k | 29.3% | — |
| 2026-05-07 | 409k | — | First |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-29 (remaining20 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 大阪府 |
| City | 阪南市 |
| Lat/Lng | 34.3484, 135.2473 |
| Data Updated | 2026-05-08 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-07 18:36 |
| Detail Fetched | 2026-05-07 18:16 |
大阪府 Market Data (64 properties)
This
29.3%
Pref. Avg.
20.5%
+8.8pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和53年12月 (Age cons. 218%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
軽量鉄骨造スレート葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
4LDK
Total Floor Area
99.74m²
Rights & Fees
Registered Area
317.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
820K ¥
Min Acceptable
3270K ¥
Bid Opening
2026-06-05
Sale Decision Date
2026-06-26
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp