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土地建物茨城県龍ケ崎市川原代町字道仙田　２８５８番地

00000007737 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ヌ)第23号入札中掲載中 18 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

債務者兼共有者が占有する物件。土地には登記上の建物が存在しない一方、多数の未登記附属建物があり、その多くは築80年以上の老朽化物件。建物は床の撓みやシロアリ・アスベストの可能性があり、上水道・下水道・都市ガスも未整備。市街化調整区域に位置し、洪水浸水リスクや土壌汚染の可能性もあり、投資には高リスクを伴う。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

共有者による占有（引渡命令手続きが必要）多数の未登記附属建物が存在し、そのうち3棟は築80〜100年以上で老朽化が著しい登記上の建物が土地上に現存しないという登記記録と現況の不一致国土交通省の洪水ハザードマップで0.5〜3mの浸水深が想定される区域に該当土壌汚染・地下埋設物の可能性があり、専門家による調査が必要上水道、下水道、都市ガスが未整備市街化調整区域に指定されており、建築行為に制限がある建物1階の床に撓みがあり、シロアリ被害やアスベストの可能性も指摘されており、専門調査が必要建物に検査済証がない

権利関係:

土地上に登記されている建物が実際には存在しない多数の未登記附属建物が存在する土地・建物が共有名義であり、共有者全員の合意が必要となる可能性がある建物に建築確認はあるが、検査済証がない

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

560万円

基準

土地

土地比69% 割安

面積

204.2m²

61.8坪

表面利回り

43.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額8,168,800円

基準額

560万

土地値

817万

土地比69% 割安

ハザード情報

標高5.7m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 204,220円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-08	560万	43.8%	—
2026-05-07	560万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-11 (残り33日)
ステータス	入札中
都道府県	茨城県
市区町村	龍ケ崎市
緯度/経度	35.9062, 140.1547
データ更新日時	2026-05-08 18:11
分析日時	2026-05-07 18:31
個別詳細取得日時	2026-05-08 18:15

茨城県の市場データ（78件）

この物件

43.8%

県平均

29.9%

+13.9pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和59年6月 (耐年消化率 191%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 343.46m²

権利・費用

登記面積 2179.32m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 112万円

買受可能価額 448万円

開札期日 2026-06-18

売却決定期日 2026-07-09

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類似物件の落札実績

茨城県・土地建物・280〜1,120万円 | 6件の実績に基づく

平均落札倍率

1.75倍

0.86〜2.61倍

平均入札者数

7.3人

落札価格帯

722〜1,630万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 9,800,000円 (基準価額 5,600,000円 x 1.75倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
下妻市	644万	722万	1.1倍	3人
猿島郡境町	897万	1,630万	1.8倍	12人
つくば市	441万	1,088万	2.5倍	12人
土浦市	937万	1,530万	1.6倍	13人
龍ケ崎市	349万	911万	2.6倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 茨城県龍ケ崎市川原代町字道仙田 ２８５８番地