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土地建物 茨城県龍ケ崎市川原代町字道仙田 ２８５８番地
00000007737 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ヌ)第23号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由共同所有者（债务人）占用。土地上登记的建筑物不存在，但有大量未登记的附属建筑物，其中许多已有80多年历史，状况严重老化。 主建筑地板下垂，可能存在白蚁和石棉问题，且缺乏公共供水、污水处理和城市燃气。 位于城市化控制区，存在洪水和土壤污染风险，投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
共有者による占有（引渡命令手続きが必要）多数の未登記附属建物が存在し、そのうち3棟は築80〜100年以上で老朽化が著しい登記上の建物が土地上に現存しないという登記記録と現況の不一致国土交通省の洪水ハザードマップで0.5〜3mの浸水深が想定される区域に該当土壌汚染・地下埋設物の可能性があり、専門家による調査が必要上水道、下水道、都市ガスが未整備市街化調整区域に指定されており、建築行為に制限がある建物1階の床に撓みがあり、シロアリ被害やアスベストの可能性も指摘されており、専門調査が必要建物に検査済証がない
法律问题:
土地上に登記されている建物が実際には存在しない多数の未登記附属建物が存在する土地・建物が共有名義であり、共有者全員の合意が必要となる可能性がある建物に建築確認はあるが、検査済証がない
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基准价格
560万日元
基准
土地
土地比69% 低估
面积
204.2m²
61.8坪
表面收益率
43.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,168,800日元
基准额
560万
土地值
817万
土地比69%
低估
灾害信息
海拔5.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金204,220日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 560万 | 43.8% | — |
| 2026-05-07 | 560万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余33天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 龍ケ崎市 |
| 纬度/経度 | 35.9062, 140.1547 |
| 数据更新时间 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-05-08 18:15 |
茨城県 的市场数据（78件）
本物件
43.8%
县平均
29.9%
+13.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年6月 (寿命消耗率 191%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
343.46m²
权利与费用
登记面积
2179.32m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
112万日元
最低买受价
448万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp