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土地建物 茨城県龍ケ崎市大徳町字小山 ２５８１番地
00000007662 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和06年(ヌ)第20号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者死亡により相続財産となっており、未登記建物や隣地越境の可能性など権利関係が複雑です。 建物は老朽化が著しく、洪水浸水想定区域に位置し、土壌汚染やアスベストの調査も必要です。 再建築には道路の問題や検査済証の欠如など多くの課題があり、高リスク物件と言えます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
所有者死亡により相続財産となっており、権利関係が複雑化する可能性。未登記建物（車庫・物置）が存在し、法定地上権が成立する可能性。現存しない古い建物の登記が残っており、滅失登記費用が発生する。隣地建物からの越境の可能性があり、将来的な紛争リスク。建物は外壁損傷、内壁に穴、天井にシミ、床の傾きがあり、老朽化が著しい。洪水ハザードマップで0.5～3.0m未満の浸水深が想定される区域に該当。北西側側道は建築基準法上の道路に該当せず、再建築時に第三者の同意が必要となる可能性。土壌汚染や地下埋設物の有無が不明であり、専門家による調査が必要。建築確認申請はあるが、検査済証の記録がない。アスベストの有無が不明であり、専門家による調査が必要。
権利関係:
所有者死亡による相続財産化（権利関係の複雑化）。未登記建物（車庫・物置）に対する法定地上権の成否不明。現存しない旧建物の登記が残存（滅失登記の必要性）。隣地建物からの越境の可能性。北西側側道が建築基準法上の道路に該当しない可能性（再建築時の制約）。建築確認申請はあるが検査済証の記録がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
349万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
170.1m²
51.5坪
表面利回り
58.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,803,600円
基準額
349万
土地値
680万
土地比51%
割安
ハザード情報
標高3.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 170,090円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,490,000万 | 58.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,490,000万 | 58.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,490,000万 | 58.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,490,000万 | 58.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 龍ケ崎市 |
| 緯度/経度 | 35.8943, 140.2107 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 の市場データ（33件）
この物件
58.5%
県平均
35.9%
+22.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年7月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
326.41m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
889.25m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
70万円
買受可能価額
279万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-14
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茨城県石岡市井関字八木３８５９番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp