土地建物茨城県龍ケ崎市大徳町字小山　２５８１番地

00000007662 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和06年(ヌ)第20号売却済 173 回閲覧

茨城県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は所有者死亡により相続財産となっており、未登記建物や隣地越境の可能性など権利関係が複雑です。建物は老朽化が著しく、洪水浸水想定区域に位置し、土壌汚染やアスベストの調査も必要です。再建築には道路の問題や検査済証の欠如など多くの課題があり、高リスク物件と言えます。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

所有者死亡により相続財産となっており、権利関係が複雑化する可能性。未登記建物（車庫・物置）が存在し、法定地上権が成立する可能性。現存しない古い建物の登記が残っており、滅失登記費用が発生する。隣地建物からの越境の可能性があり、将来的な紛争リスク。建物は外壁損傷、内壁に穴、天井にシミ、床の傾きがあり、老朽化が著しい。洪水ハザードマップで0.5～3.0m未満の浸水深が想定される区域に該当。北西側側道は建築基準法上の道路に該当せず、再建築時に第三者の同意が必要となる可能性。土壌汚染や地下埋設物の有無が不明であり、専門家による調査が必要。建築確認申請はあるが、検査済証の記録がない。アスベストの有無が不明であり、専門家による調査が必要。

権利関係:

所有者死亡による相続財産化（権利関係の複雑化）。未登記建物（車庫・物置）に対する法定地上権の成否不明。現存しない旧建物の登記が残存（滅失登記の必要性）。隣地建物からの越境の可能性。北西側側道が建築基準法上の道路に該当しない可能性（再建築時の制約）。建築確認申請はあるが検査済証の記録がない。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

349万円

落札価格

911万円

差額 +562万円 2.61x

入札人数

2人

売却日

2026-04-16

落札ベース利回り

22.4%

基準58.5%

売却基準価額

349万円

基準

土地

土地比51% 割安

面積

170.1m²

51.5坪

表面利回り

58.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額6,803,600円

基準額

349万

土地値

680万

土地比51% 割安

ハザード情報

標高3.9m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 16回・最終確認 2026-04-16

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-15	349万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-04-09
ステータス	売却済
都道府県	茨城県
市区町村	龍ケ崎市
落札価格	9,111,000円 (乖離率 +161.1%)
入札人数	2人
緯度/経度	35.8943, 140.2107
データ更新日時	2026-04-19 18:11
分析日時	2026-03-16 18:34
個別詳細取得日時	2026-03-22 18:26

茨城県の市場データ（38件）

この物件

58.5%

県平均

31.8%

+26.7pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和59年7月 (耐年消化率 191%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造鉄骨造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 326.41m²

権利・費用

⚠ 売却外物件あり

登記面積 889.25m²

敷地利用権所有権・その他

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 70万円

買受可能価額 279万円

開札期日 2026-04-16

売却決定期日 2026-05-14

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

龍ケ崎市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
54,545 円/m²

実勢相場(マンション)
108,846 円/m²

空き家率
10.9%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 龍ケ崎市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

茨城県・土地建物・174〜698万円 | 15件の実績に基づく

平均落札倍率

1.68倍

1.0〜2.75倍

平均入札者数

4.7人

落札価格帯

195〜1,570万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 5,863,200円 (基準価額 3,490,000円 x 1.68倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
小美玉市	279万	710万	2.5倍	14人
鉾田市	690万	1,570万	2.3倍	6人
稲敷市	569万	642万	1.1倍	3人
結城市	196万	416万	2.1倍	8人
筑西市	488万	680万	1.4倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 茨城県龍ケ崎市大徳町字小山 ２５８１番地