土地建物茨城県土浦市神立町字前山３４３２番地３１

00000010207 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第50号売却済 193 回閲覧

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土浦市神立町の戸建住宅（土地250.56㎡、建物111.00㎡）の競売物件です。元配偶者が使用借権により占有しており、引渡命令手続きが必要となります。建物は経年劣化とペットによる損傷があり、補修を要します。法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなく、主要なリスクは占有者からの引渡しと建物修繕費用です。

🏠

占有状況

賃借人

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

元配偶者が使用借権により占有しており、引渡命令手続きが必要となる可能性があります。建物は計画的な保守管理がされておらず、経年劣化やペットによる損傷があり、補修費用が発生する可能性があります。付帯設備の動作確認ができておらず、作動の可否が不明です。

権利関係:

元配偶者による使用借権に基づく占有があり、買受人に対抗できる占有権原はないものの、引渡命令手続きを通じて占有を排除する必要があります。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

937万円

落札価格

1,530万円

差額 +593万円 1.63x

入札人数

13人

売却日

2026-04-17

落札ベース利回り

8.7%

基準14.2%

売却基準価額

937万円

基準

土地

土地比211% 割高

面積

111.0m²

33.6坪

表面利回り

14.2%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,440,000円

基準額

937万

土地値

444万

土地比211% 割高

ハザード情報

標高27.1m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 16回・最終確認 2026-04-17

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-15	937万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-04-10
ステータス	売却済
都道府県	茨城県
市区町村	土浦市
落札価格	15,300,773円 (乖離率 +63.3%)
入札人数	13人
緯度/経度	36.1114, 140.2200
データ更新日時	2026-04-09 18:11
分析日時	2026-03-16 18:35
個別詳細取得日時	2026-03-22 18:26

茨城県の市場データ（38件）

この物件

14.2%

県平均

31.8%

-17.6pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成21年1月 (耐年消化率 77%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造かわらぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 111.00m²

権利・費用

登記面積 250.56m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 100%

買受申出保証金 187万円

買受可能価額 750万円

開札期日 2026-04-17

売却決定期日 2026-05-08

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土浦市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
60,870 円/m²

実勢相場(マンション)
216,667 円/m²

空き家率
12.5%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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茨城県・土地建物・468〜1,874万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.43倍

1.01〜2.28倍

平均入札者数

6.3人

落札価格帯

642〜2,455万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 13,399,100円 (基準価額 9,370,000円 x 1.43倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
鉾田市	690万	1,570万	2.3倍	6人
水戸市	881万	1,523万	1.7倍	4人
土浦市	1,071万	1,589万	1.5倍	10人
日立市	1,233万	1,709万	1.4倍	3人
稲敷市	569万	642万	1.1倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 茨城県土浦市神立町字前山３４３２番地３１