土地建物 茨城県つくば市谷田部字不動台１５４９番地１・１５５３番地１合併
00000010198 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第34号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
つくば市谷田部字不動台の土地・建物競売物件。建物所有者が土地を使用貸借で占有中。 公道への越境、附属建物の建築確認不明、土壌汚染の可能性、市街化調整区域の制限、簡易水道利用など、複数の法的・環境・利用上の高リスクを抱える。 詳細な事前調査と専門家によるリスク評価が必須。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
公道（県道）への越境占有の可能性があり、撤去命令や費用発生のリスクがある。附属建物（物置）の建築確認記録が不明であり、将来的な建替えや解体時に問題となる可能性がある。土地の公図精度が低く、登記地積と実測地積に差異がある可能性があり、境界確定・測量が必要となる。市街化調整区域内に位置するため、新たな建物の建築や大規模な改修に制限がある。公営上水道が整備されておらず、簡易水道を利用しているため、維持管理費用や将来的なインフラ整備費用が発生する可能性がある。屋根に設置された太陽光発電設備の所有権および残債が不明であり、買受人が負担する可能性や撤去費用が発生する可能性がある。土壌汚染の潜在的なリスクがあり、詳細な専門家調査が必要。占有者による引渡し協力が得られにくい可能性があり、引渡命令手続きに時間と費用を要する可能性がある。
権利関係:
公道（県道）への越境占有の可能性附属建物（物置）の建築確認記録不明土地の境界不明確性および地積の差異土地所有者と建物所有者間の使用貸借関係（建物所有者が土地を無償で占有）太陽光発電設備の所有権および残債の不明確性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
441万円
落札価格
1,088万円
差額 +647万円
2.47x
入札人数
12人
売却日
2026-04-17
落札ベース利回り
13.1%
基準32.2%
売却基準価額
441万円
基準
土地
土地比58% 割安
面積
118.4m²
35.8坪
表面利回り
32.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額7,577,600円
基準額
441万
土地値
758万
土地比58%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口252,169人
人口増減率（5年）
+5.5%
急増
-10%0%+10%
ハザード情報
標高23.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 18回 ・最終確認 2026-04-17| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 441万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | つくば市 |
| 落札価格 | 10,880,008円 (乖離率 +146.7%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 36.0237, 140.0739 |
| データ更新日時 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 の市場データ（38件）
この物件
32.2%
県平均
31.8%
+0.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年7月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
118.40m²
権利・費用
登記面積
208.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
88万円
買受可能価額
353万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-08
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つくば市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
129,630 円/m²
129,630 円/m²
実勢相場(マンション)
462,500 円/m²
462,500 円/m²
空き家率
8.1%
8.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp