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マンション 福岡県福岡市東区千早五丁目３番地５
00000025652 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第193号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
福岡市東区のマンション11階部分（23.43㎡）の競売物件。占有者は賃借人であり、代金納付日から6ヶ月の明渡し猶予期間がある。管理費等に82,800円の滞納があり、買受人が負担する必要がある。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者による明渡し猶予期間（6ヶ月）があり、即時引渡しが困難。管理費等の滞納金82,800円があり、買受人が負担する必要がある。建物付属設備の動作確認ができていないため、使用可否が不明。所有者からの聴取ができておらず、引渡し交渉が難航する可能性。
権利関係:
占有者の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。管理費等の滞納金82,800円が存在する。
滞納額: 82,800円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,038万円
基準
土地
土地比277% 割高
面積
23.4m²
7.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
香椎宮前
徒歩4分 (296m)
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額3,748,800円
基準額
1,038万
土地値
375万
土地比277%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,612,392人
人口増減率（5年）
+3.8%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅香椎宮前
距離296m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高2.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 56,225円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,038万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,038万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,038万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 1,038万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り-25日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 緯度/経度 | 33.6564, 130.4402 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-28 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:17 |
福岡県 の市場データ（22件）
この物件
6.5%
県平均
26.0%
-19.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年5月 (耐年消化率 13%)
賃貸需要スコア
25/25
★★★★★
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
ワンルーム,バルコニー約5m2
階
11階
総戸数
56戸
延床面積
23.43m²
権利・費用
登記面積
23.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
9,200円/月
法規・入札
買受申出保証金
208万円
買受可能価額
830万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp