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マンション 福岡県福岡市東区千早五丁目３番地５
00000025652 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第193号
已结束
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88 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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福冈市东区一套23.43平方米的公寓（11楼）的拍卖物业。该物业由一名租客占用，其租赁权次于抵押权，但从付款日起享有6个月的搬迁宽限期。存在82,800日元的管理费欠款，需由买受人承担。
🏠
占用状况
租户
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者による明渡し猶予期間（6ヶ月）があり、即時引渡しが困難。管理費等の滞納金82,800円があり、買受人が負担する必要がある。建物付属設備の動作確認ができていないため、使用可否が不明。所有者からの聴取ができておらず、引渡し交渉が難航する可能性。
法律问题:
占有者の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。管理費等の滞納金82,800円が存在する。
滞纳额: 82,800日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,038万日元
基准
土地
土地比277% 高估
面积
23.4m²
7.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
香椎宮前
步行4分钟 (296m)
分析数据
土地评估
公示地价200,000日元/m²
路线价（推定）160,000日元/m²
坪单价528,925日元/坪
土地评估总额3,748,800日元
基准额
1,038万
土地值
375万
土地比277%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,612,392人
人口增减率（5年）
+3.8%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站香椎宮前
距离296m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔2.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金56,225日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,038万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,038万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,038万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 1,038万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-25天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 纬度/経度 | 33.6564, 130.4402 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-28 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:17 |
福岡県 的市场数据（22件）
本物件
6.5%
县平均
26.0%
-19.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年5月 (寿命消耗率 13%)
租赁需求
25/25
★★★★★
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
ワンルーム,バルコニー約5m2
楼层
11階
总户数
56户
建筑总面积
23.43m²
权利与费用
登记面积
23.43m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
9,200日元/月
法规与竞标信息
保证金
208万日元
最低买受价
830万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp