房产列表 > 00000078782
土地 東京都渋谷区渋谷三丁目２番６
00000078782 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第256号
已售
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是涩谷区的一处住宅用地拍卖。该物业存在多名占用人（承租人、无偿使用权人以及权利不明的占用人），导致法律关系复杂。土地上有多处非拍卖建筑物，存在扩建/重建限制、过去驱逐诉讼失败的记录以及环境风险，对买家而言是高风险投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
複数の占有者が存在し、権利関係が複雑である（賃借人、使用借権者、占有権原不明の占有者）。土地上に目的外建物が複数存在し、一部は越境している。賃借権の特約により、建物の増改築に制限がある。過去の訴訟で建物収去土地明渡請求が認められなかった経緯がある。埋蔵文化財包蔵地に該当する。洪水ハザードマップの浸水予想区域に該当する。
法律问题:
最先の賃借権（賃借人）が存在し、期限後の更新は買受人に対抗可能。使用借権（占有者D）が存在し、過去の訴訟で建物収去土地明渡請求が認められなかった。占有者Fの占有権原が不明であり、買受人に対抗できないものとして売却基準価額が定められている。土地共有者Aと占有者Fが目的外建物2を共有している。借地契約の特約により、借地上に4階建以上の建物の建築や既存3階建建物の屋階増築ができない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
24,419万日元
成交价
66,030万日元
差额 +41,611万日元
2.70x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-08
成交收益率
2.4%
基准6.5%
竞标期间用户评价
1票
买入 100%
0% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
24,419万日元
基准
土地
土地比130% 高估
面积
204.9m²
62.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
渋谷
步行6分钟 (440m)
分析数据
土地评估
公示地价1,150,000日元/m²
路线价（推定）920,000日元/m²
坪单价3,041,318日元/坪
土地评估总额188,498,800日元
基准额
24,419万
土地值
18,850万
土地比130%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口243,883人
人口增减率（5年）
+3.5%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站渋谷
距离440m（步行6分钟）
线路東急電鉄
步行范围
灾害信息
海拔26.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 244,190,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 244,190,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 244,190,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 244,190,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-02 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 渋谷区 |
| 成交价格 | 660,300,000日元 (乖离率 +170.4%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.6575, 139.7076 |
| 数据更新时间 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 05:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 12:47 |
東京都 的市场数据（61件）
本物件
6.5%
县平均
7.9%
-1.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
204.89m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
500%
保证金
4,884万日元
最低买受价
19,535万日元
开标日期
2026-04-08
卖出决定日
2026-04-16
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp