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土地建物 広島県廿日市市地御前一丁目１３８３番地１
00000014807 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第165号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
広島地方裁判所による競売物件。築4年の居宅で、債務者の配偶者が使用貸借権により占有中。引渡しには引渡命令手続きが必要となる。土地は不整形地で傾斜があり、都市ガス未接続。建物管理状態はやや劣る。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者の配偶者）による使用貸借権での占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物の保守管理状態が「やや劣る」と評価されている。土地が台形状の不整形地であり、敷地内に傾斜があるため、利用に制約がある可能性がある。都市ガスが引き込まれておらず、別途供給手段を検討する必要がある。競売物件特有の制約（瑕疵担保責任なし、内覧制限、引渡命令手続きの必要性）がある。
権利関係:
債務者の配偶者である占有者による使用貸借権が認められており、買受人は引渡命令の申立て等により占有を排除する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,086万円
基準
土地
土地比235% 割高
面積
96.5m²
29.2坪
表面利回り
10.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
宮内串戸
徒歩12分 (920m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額4,630,560円
基準額
1,086万
土地値
463万
土地比235%
割高
交通アクセス
最寄駅宮内串戸
距離920m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高1.6m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 96,470円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 1,086万 | 10.7% | — |
| 2026-05-17 | 1,086万 | 10.7% | — |
| 2026-05-16 | 1,086万 | 10.7% | — |
| 2026-05-15 | 1,086万 | 10.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り-26日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 廿日市 |
| 緯度/経度 | 34.3403, 132.3202 |
| データ更新日時 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:13 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 の市場データ（40件）
この物件
10.7%
県平均
33.4%
-22.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年9月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
96.47m²
権利・費用
登記面積
100.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
218万円
買受可能価額
869万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp