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土地建物 長野県大町市大町９５７番地５
00000005138 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第36号
Sold
129 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is an owner-occupied, two-story wooden house, over 40 years old and significantly dilapidated. Boundaries with adjacent land are unclear, and high-voltage power lines overhead impose construction restrictions. It is located in a 3-5m flood inundation zone, and there is a discrepancy in the owner's understanding regarding the revolving mortgage.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的な紛争のリスクがある。上空に77,000Vの高圧線が通過しており、建築・改築時に電力会社との調整や特別な工事が必要となる。ハザードマップ上、3～5mの洪水浸水想定区域に位置しており、自然災害のリスクが高い。建物は築40年以上で老朽化が著しく、2階ベランダの支柱ずれや建物全体の傾き、カビの発生など構造的な問題が見られる。根抵当権設定に関して所有者が担保提供の覚えがないと陳述しており、将来的に法的紛争に発展する可能性がある。
Legal Issues:
隣地（地番957番6）との境界が不明確である。根抵当権設定に関して所有者が担保提供の覚えがないと陳述しており、将来的に法的紛争に発展する可能性がある。
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Sale Result
Base
2280K ¥
Won
4860K ¥
Diff. +2580K ¥
2.13x
Bidders
2
Sale Date
2026-05-20
Yield on Winning Bid
25.8%
Base54.9%
Base Price
2280K ¥
Base
Land
Land ratio55% Undervalued
Area
104.3m²
31.6 tsubo
Gross Yield
54.9%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,173,200 ¥
Base
2280K
Land
4170K
Land ratio55%
Undervalued
Hazard Information
Elevation716.8m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Price History
24 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 228k | 54.9% | — |
| 2026-05-14 | 228k | 54.9% | — |
| 2026-05-13 | 228k | 54.9% | — |
| 2026-05-12 | 228k | 54.9% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-15 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 長野県 |
| City | 大町 |
| Winning Bid | 4,856,500 ¥ (deviation +113.0%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 36.5068, 137.8654 |
| Data Updated | 2026-05-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-23 18:52 |
| Detail Fetched | 2026-04-22 18:16 |
長野県 Market Data (21 properties)
This
54.9%
Pref. Avg.
21.6%
+33.3pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和55年10月 (Age cons. 209%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
104.33m²
Rights & Fees
Registered Area
244.15m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
40%
Floor Area Ratio
60%
Deposit Required
460K ¥
Min Acceptable
1820K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-06-03
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp